2023年4月29日，榮安地產發布2022年年報。數據顯示，公司實現營業收入約142億元，總資產達到733.4億元，凈資產達到107.9億元，歸母凈資產達到91.83億元，經營活動現金流量凈額達到104.77億元。在經營效益、品牌口碑、實景打造和產品服務等多個維度呈現穩健向好的基本面。

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    債務指標持續下降現金流充裕

    通過年報分析發現，截至2022年底，榮安地產的三道紅線指標均為綠檔，其中扣除預收款的資產負債率為65.46%、凈負債率為25.08%（較上年同期的49.22%下降24個百分點）；另據榮安地產2023年一季報數據顯示，凈負債率僅為18.02%，較上年同期下降了37個百分點。各項債務指標持續下降，且在同行業中處于極低的水平。

    在現金流指標方面，數據顯示，榮安地產2022年貨幣資金為83.93億元，經營活動現金流量凈額為104.77億元，現金短債比為2.42倍。榮安地產在房地產開發過程中始終堅持高度自律，以財務為導向，從投資、產品到營銷、回款，每一個環節都以加快資金的回流為目標，保證公司整體充足的現金流。

    事實上，“財務自律”的好處在當下的體現已經極為明顯。公司將全面預算納入戰略高度，堅持“現金流是前提，利潤是核心”的方針，將經營目標、利潤、現金流、資源、費用等全部納入其中，定期跟蹤經營數據，制定改善措施。

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    2022年營收142億元品質交付獲認可

    2022年年報數據顯示，榮安地產實現營業收入142億元，總資產達到733.4億元，凈資產達到107.9億元，歸母凈資產達到91.83億元，每股收益約為0.2元。在行業整體下行的背景下，榮安地產能夠順利實現年度營收目標主要得益于產品品質得到廣泛認可，交付項目收獲業主好評并強化口碑效應。

    榮安地產始終踐行“品質交付”承諾，在2022年共計交付十二個項目，近10000套房屋，為10000個家庭如期、如質、如約兌現生活理想，并以優異的交付表現榮膺克而瑞“2022年度浙江房企交付力TOP10”、“2022年度浙江房企產品力TOP10”、億翰智庫“2022交付力三十強”、鳳凰網2022年度交付力品牌等稱號。

    “交付力是房企產品從頂層設計到落地成果展現過程中的重要一環，是房企對項目設計的兌現、對施工質量落實把控、對業主服務的跟進。”克而瑞在研究中表示：“交付力作為房企銷售階段產品力的有力答卷，亦成為房企實力與競爭力的印證。”

    剛剛過去的三月，榮安地產又在寧波、臺州、嘉興、溫州、杭州完美交付5個項目，廣受業主好評。交付環節的出彩表現，也直接體現在榮安地產一季報的亮點上。數據顯示，2023年第一季度，榮安地產實現營業收入約52億元，同比增長35.51%；凈利潤約6.5億元，同比增長32.65%。

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    扎根長三角品牌深耕優勢明顯

    由于城市化水平高、發展潛力大、產業活躍，浙江歷來是房企的“兵家必爭之地”。而伴隨著“國家共同富裕示范區”建設，不少企業更是將“與浙江聯動發展”看作是確保未來成長性的關鍵。

    年報顯示，榮安地產主要布局寧波、杭州、嘉興等長三角區域、浙江省內核心城市，不斷提高品牌競爭優勢，擴大當地市場占有率。2022年度，榮安地產銷售金額位居寧波市場前三強，為寧波本土品牌開發商龍頭；位列浙江省內銷售排名前十強（數據來源：克而瑞浙江）。

    整體而言，將經濟發展面更具優勢的浙江全省作為戰略大區域，有章法地進行謀篇布局，一步一臺階，不僅能繼續發揮榮安的產品、品牌優勢，同時在合理的管控半徑內，榮安的運營優勢也將發揮得淋漓盡致，這無疑確保了榮安未來發展的長期競爭力。

    此外，隨著房地產行業進入新周期，具備“輕資產、低負債、高盈利、高成長、抗周期”等多重特質的代建業務是當前倡導的新發展模式的重要方向，發展空間廣闊。在溫州，榮安地產也憑借其在當地的產品、運營、資源等優勢積極尋求合作，與瑞安市前埠村簽訂12萬方村民安置房代建項目，目前工程進度正有序開展。

    據了解，榮安地產近年來一直在拓展代建業務，項目主要布局在杭州、寧波、嘉興、溫州等城市，涉及商品住宅、安置房代建、道路配套工程等，積極探求新的業績增長點。

    （CIS）