本報記者 李如是

    自5月10日開市起，ST云城復牌后正式撤銷其他風險警示，公司股票轉出風險警示板交易，股票交易日漲跌幅限制由5%變更為10%，股票簡稱由“ST云城”變更為“云南城投”。

    從2020年至2022年，云南城投基本置出房地產開發業務，實現輕資產運營轉型，形成以物業管理、商管運營為主營業務的輕資產運營模式。

    三年間置出房產項目轉型輕資產運營

    5月9日，云南城投發布了撤銷其他風險警示暨停牌的公告。公告顯示，2022年4月22日，信永中和會計師事務所（特殊普通合伙）（以下簡稱“信永中和”）為云南城投2021年度財務報告出具了與持續經營相關的重大不確定性段落的無保留意見的審計報告，公司股票被實施其他風險警示。

    今年4月21日，信永中和為公司2022年度財務報告出具了標準無保留意見的審計報告，公司涉及其他風險警示的情形已消除，且不存在觸及退市風險警示及其他風險警示的情形。

    自2020年起，云南城投就逐步由房地產投資開發向輕資產運營方向轉型，實施了兩次重大資產重組及資產出售。

    2021年，云南城投處置了包括銀泰項目在內的25家子公司股權。完成資產出售后，2021年公司的凈利潤同比減虧近20億元，年末公司凈資產轉正，并于2022年5月11日撤銷退市風險警示，云南城投成功“摘星”。

    2022年，云南城投又通過云交所公開掛牌方式出售持有的20家公司若干比例股權，后來調整為出售旗下14家公司股權，合計成交總價約18.7億元。2022年年報顯示，公司通過兩次重大資產重組收回股權款及債權款逾100億元。

    對于出售資產回收的資金，云南城投表示，主要用于償還債務和補充流動資金，以降低資產及有息負債規模，減輕經營壓力。2020年至2022年，云南城投資產縮減逾八成，資產負債率從97.68%降至81.16%。

    云南城投相關負責人對《證券日報》記者表示：“通過重大資產重組及項目轉讓，將打造以物業管理、商管運營等核心業務為主的輕資產運營城市綜合服務商。”

    聚焦物業管理和商管運營

    云南城投2022年年報顯示，在物業管理方面，公司物業在管面積644.15萬平方米，新增管理面積約128.77萬平方米，較2021年度增長26.39%；在商業運營方面，公司在管大型購物中心及其他商業項目21個，主要分布于杭州、寧波、臺州、天津、成都等城市，簽約面積約268萬平方米。2022年度新增外拓項目1個，面積9.6萬平方米。

    近年來，房地產行業逐漸從資本紅利時代向管理紅利時代過渡。部分房企通過圍繞“居住”主題向物業管理、商業運營、文化旅游等方面進行業務多元化延伸，實現從開發到運營和服務的角色轉變。目前，擴規模仍是大部分物管服務企業發展的核心戰略，短期來看，營業收入和利潤也會隨之增長。

    IPG中國首席經濟學家柏文喜對《證券日報》記者表示：“物業公司在實現規模擴張和增收的發展道路上，需要把握好投資的多元化和管理運營的專業化這一基本原則，力求在并購擴張中，能夠形成協同效應。物業管理除依靠規模成長外，從長遠來看，還需要進行服務增值、模式和技術創新，科技賦能的空間較大。”

    對于未來的發展規劃，云南城投表示：“在做好各項基礎服務的同時，全面打造入戶家政餐飲服務、養老綜合服務、社區商業管理、資產經營服務、智慧城市和社區服務等六大平臺，延伸服務領域；著重在營商業項目的提質增效，建立數據分析體系，助力商業研判。加快市場化拓展，提高員工外拓主動性，把控物管商管優質業務資源。”

（編輯 汪世軍 才山丹）