本報記者 王鏡茹

    8月30日晚間，深業集團旗下港交所上市的深圳控股有限公司（以下簡稱“深圳控股”或“公司”；香港聯交所上市編號：604.HK）公布2023年中期業績。

    期內，深圳控股實現營業額60.6億港元，毛利20.8億港元，整體毛利率約34.4%。由于項目結轉安排集中在下半年，期內結轉面積減少以及疊加聯營公司虧損，深圳控股權益股東應占虧損1.17億港元。董事會決議以現金方式派發2023年中期股息每股1.31港仙。

    地產業務持續推進

    2023年上半年，深圳控股積極推進地產業務發展，實現合同銷售額約148億元人民幣，較去年同期上升198%，完成全年銷售目標約64%。其中，深業云海灣項目開盤當日去化超九成，創今年以來全國單日銷售套數和銷售金額最高紀錄。

    期內，深圳控股秉持“優中選優”的投資原則，于深圳、中山新增土儲約27萬㎡，新增貨值約76億元人民幣。此外，公司奮力推進深圳城市更新和利益統籌項目，包括羅湖區泰富廣場四五期、福田區車公廟、光明區光明上村、白花小區、龍崗區橫崗南片區項目等。截至2023年6月30日，土地儲備面積約659萬平方米，其中粵港澳大灣區占比65%。

    今年以來，政策對消費的鼓勵支持為商業市場帶來了積極變化，2023年上半年，深圳控股強化招商和運營，租金收入強勢反彈，整體出租率優于市場水平。期內，深圳控股實現物業投資收入約6.9億港元，同比上漲25%。

    城市綜合運營業務亮點紛呈

    深圳控股堅定推進傳統物業管理業務向城市運營服務方向轉型，期內，在城市綜合運營業務拓展、商業運營、酒店運營方面取得重要突破，綜合實力穩步提升。深業運營新拓展運營項目43個，凈拓展面積（含合營公司拓展）約946萬平方米。合同簽約面積約7561萬㎡，在管面積約7183萬㎡，其中，非住宅業態面積占比約63%，獨立第三方項目面積占比約73%，兩項指針均高于行業平均水平。

    商業運營方面，期內，深圳控股于2020年成功中目標PPP項目深圳婦兒大廈煥新亮相，成為改造城市存量公共服務設施、助力深圳建設兒童友好型城市的典范項目；華南首家老佛爺百貨于7月8日盛大開幕，帶來多家亞洲及中國首店，開業當日深業上城客流突破20萬人次；深業上城寫字樓所入駐的世界500強企業數量達11家，進一步鞏固市場標桿地位。

    酒店運營方面，深圳文華東方酒店首度榮獲《福布斯旅游指南》五星稱號，并在LALISTE首屆全球酒店排名中被評為2023年世界最佳酒店，是深圳唯一上榜酒店。同時，深圳控股發布自營酒店品牌“憬居”，正式推出四條品牌產品線，完善酒店管理板塊輕資產品牌矩陣。

    憑借領先于業內的綜合實力和備受社會各界認可的服務水平，深圳控股榮獲中國指數研究院授予的“2023中國物業服務百強企業第17位”、中物研協授予的“國有物業服務企業綜合實力第6名”等多項榮譽稱號。

    創新業務加速發展

    期內，深圳控股以科技賦能產品升級和業務轉型，支持先進制造和高科農業等創新業務發展，并推動具備規模的成熟業務分拆。旗下深圳晶華顯示電子股份有限公司（“晶華”）是國家級高新技術企業、深圳市“專精特新”中小企業，公司具有業內領先的技術創新成果和廣泛優質的國內外客戶資源，上半年在智能控制方向新獲得授權專利3項，電控客戶持續增加，成功進入多個國際大客戶供貨商渠道。旗下高科農業板塊多點開花，新獲智慧農業領域授權專利4項，農業園區建設規模化不斷提升，“四季”農旅項目扎實推進，成為市屬國企農旅項目先行者，豐農優品入選深圳市重點農業龍頭企業，發揮示范效應。旗下運營板塊和制造板塊獨立分拆資本運作取得階段性進展，深業運營H股IPO申請已進入上市審核階段。晶華電子A股創業板IPO申報已獲深圳交易所正式受理。

    企業管理保持卓越

    期內，深圳控股深入貫徹可持續發展理念，明確制定了碳排放、能源使用、水資源使用、廢棄物消耗以及綠色建筑等目標，并持續追蹤、報告和管理深圳控股核心業務等各個方面的可持續發展表現。憑借在可持續發展方面的優異表現，深圳控股繼續保持MSCI-ESG指數較好評級。

    面對當前復雜多變的市場環境，深圳控股積極強化融資拓展，持續探索成本節約空間。上半年成功獲批7.3億美元外債額度，簽訂了50億港元的中長期貸款協議；所屬企業通過資金融通平臺進行項目開發貸招標競價，最低貸款利率僅2.52%。財務指標保持良好，剔除預收款項后資產負債率68.9%，凈負債率53.2%，現金短債比1.73。

    深圳控股始終堅持“陽光坦誠、創新卓越、勤勉盡責、和諧共享”的核心價值觀，積極推動文化宣傳，開展中層履職能力培訓，以控股股東深業集團成立四十周年為契機，舉辦各類員工文化活動，推動榜樣人物評選表彰員工，凝心聚力。人力資源建設卓有成效，精準引進緊缺人才構建高質量人才梯隊，推動所屬企業組織管控優化，縱深推進績效改革。數字化建設持續賦能，推進兩大技術支撐平臺和八大共性應用的建設和推廣工作，實現降本增效。

    2023年下半年目標與展望

    2023年是實施“十四五”戰略規劃承上啟下的關鍵一年，下半年，深圳控股將繼續深耕主業，確保經營目標達成；抓住機遇，推動企業轉型升級。公司堅持長期主義，關注風險防控，將持續加強投資管控，改善債務結構，加快資產證券化，全力推進深圳控股高質量發展。

    地產業務方面，深圳控股將不斷適應房地產新發展模式，繼續加強產品力建設，精細打磨雙優產品，并根據進度計劃，確保深業云筑二期、山水東城等9個項目在年內竣工交付。下半年可售貨值約300億元人民幣，包括深圳、中山、上海、成都等優質地段新推售或加推的住宅項目，深圳控股將制定精準營銷策略，推動存貨去化和資金回籠，確保全年銷售目標達成。投資方面，公司將關注城中村改造機會，加大利益統籌項目力度，加速推進深圳城市更新資源轉化。

    深圳控股目前持有約180萬㎡的優質存量物業，公司將持續創新業務模式，建立存量資產“投資-持有-運營-盤活-退出”的良性循環。深圳控股旗下商業板塊將把握上半年的良好勢頭，繼續擴大商業租金收入，加大物業升級改造和招商力度，推動租金增長和物業價值提升。同時發揮全產業鏈綜合運營優勢，探索存量資產盤活，提升經營效益。

    城市綜合運營業務方面，深圳控股將加速做大規模，推動升級路徑，積極做好市場化拓展、服務提升和組織管控優化，打造深業運營新版圖。商業運營作為重點發力板塊，將繼續打磨精細化商業管理體系，持續提升在營商場和酒店收益。下半年，深圳控股將不斷發力深港消費融合，激發公園經濟，并推進中山灣中新城商業籌備工作，實現“深業上城”品牌輸出，打造輻射灣區新格局。

    創新業務方面，晶華將繼續發揮“顯示+智能控制”一體化的核心優勢，做實做強人機交互領域業務，積極拓展智能家居、工業控制等下游領域，推進海外市場布局，做大市場份額；農業板塊將精耕細作做強產業，推進農業園區升級改造和產銷對接，推動農旅項目和華中花卉基地面市，強化“農沃豐”品牌效應，實現農產品銷售全渠道發展轉型。

（編輯 田冬）