本報(bào)記者 李雯珊

    8月31日，華僑城A發(fā)布2023年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入194.38億元，同比上漲18.56%；凈利潤(rùn)虧損13.06億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。

    “上半年公司主營(yíng)業(yè)務(wù)出現(xiàn)虧損，主要由三個(gè)因素所致。一是受項(xiàng)目區(qū)位布局和開發(fā)周期偏長(zhǎng)等因素影響，公司部分項(xiàng)目的去化速度未及預(yù)期，毛利率同比有所下降；二是公司對(duì)部分房地產(chǎn)項(xiàng)目采取靈活的銷售策略，帶來部分價(jià)值折損；三是其他因素導(dǎo)致公司業(yè)績(jī)下滑，包括因聯(lián)營(yíng)公司虧損導(dǎo)致投資收益減少等。”華僑城A董秘辦相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    公開資料顯示，華僑城A旗下主要包括旅游綜合業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)兩個(gè)板塊。其中，2023年上半年旅游綜合業(yè)務(wù)營(yíng)收為103億元，占總營(yíng)收比例為53.02%，毛利率為20.77%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收為90.89億元，占總營(yíng)收比例為46.76%，毛利率為18.22%。

    分區(qū)域來看，上半年華南地區(qū)的營(yíng)收為85.35億元，毛利率為22.2%，同比下降11.59%，占營(yíng)收總比例為43.91%；西部地區(qū)的營(yíng)收為44.86億元，毛利率為21.77%，同比上升3.14%，占營(yíng)收總比例為23.08%；其余華中地區(qū)、華北地區(qū)、華東地區(qū)的營(yíng)收分別為23.4億元、22.09億元、18.22億元，毛利率分別為10.46%、13.22%、21.24%。

    據(jù)悉，截至報(bào)告期末，公司有息負(fù)債總額1343億元。公司有息負(fù)債以中長(zhǎng)期負(fù)債為主，其中短期借款及一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債占比12%，長(zhǎng)期借款及應(yīng)付債券占比88%。資產(chǎn)負(fù)債率為75.91%，同比增加1.52%。

    日前，在華僑城A投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表中，公司董秘辦相關(guān)人士表示：“2023年，公司將根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整投資策略，一方面將會(huì)積極參與市場(chǎng)化‘招拍掛’，適時(shí)補(bǔ)倉(cāng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，積極關(guān)注核心城市核心板塊的集中供地；另一方面，將持續(xù)保持公司文旅綜合開發(fā)的核心優(yōu)勢(shì)，以合適價(jià)格持續(xù)獲取高性價(jià)比綜合開發(fā)項(xiàng)目。截至目前，已獲取順德二期、無錫經(jīng)開區(qū)、佛山禪城區(qū)三個(gè)項(xiàng)目。”

    “華僑城A上半年地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模雖然有所提升，但毛利率下滑，全年來看，預(yù)計(jì)2023年仍面臨存貨減值壓力，業(yè)績(jī)不確定性有所加大。雖然華僑城A擁有文旅地產(chǎn)龍頭地位，但業(yè)績(jī)?nèi)栽谙瘹v史包袱。”華泰證券分析師陳慎認(rèn)為。

    此外，記者注意到，8月30日午間，據(jù)阿里法拍平臺(tái)競(jìng)買記錄顯示，深圳市鉅盛華股份有限公司（簡(jiǎn)稱“寶能系”）所持有的3600萬股華僑城A股份被成功拍出，中信建投證券以1.61億元拍得，折合每股價(jià)格約為4.47元。截至8月31日收盤，華僑城A的股價(jià)為4.35元/股，競(jìng)拍價(jià)格和二級(jí)市場(chǎng)僅差0.12元。

    據(jù)阿里法拍平臺(tái)信息顯示，深圳市福田區(qū)人民法院于2023年8月29日10時(shí)至2023年8月30日10時(shí)止（延時(shí)除外）在深圳市福田區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，拍賣標(biāo)的為深圳市鉅盛華股份有限公司持有的華僑城A3600萬股股份，保證金為1300萬元，增價(jià)幅度為67萬元及其倍數(shù)。

    在此之前，華僑城A曾于8月12日發(fā)布公告稱，近日收到持股5%以上股東前海人壽其一致行動(dòng)人深圳市鉅盛華股份有限公司函告，相關(guān)股份將會(huì)被進(jìn)行司法拍賣。截至目前，鉅盛華所持有的公司股份3600萬股占華僑城A總股本的0.44%；如其所涉拍賣股份全部被處置，鉅盛華股份將減少至1000603股，占公司總股本的0.01%。

    華僑城A表示，公司持股5%以上股東前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司及一致行動(dòng)人深圳市鉅盛華股份有限公司不屬于公司控股股東、實(shí)際控制人，本次股份被拍賣事項(xiàng)不會(huì)導(dǎo)致公司控股股東、實(shí)際控制人發(fā)生變更，不會(huì)對(duì)公司生產(chǎn)、持續(xù)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大不利影響。