本報記者 袁傳璽

    8月29日，中國金茂（00817.HK）發布2023中期業績報告，并在香港召開業績發布會。上半年，公司累計取得簽約銷售額860億元，較上年同期增長23%，行業排名提升一位至TOP11，穩居第一梯隊。根據業績會上相關信息，公司半年累計回款909億元，回款率106%，創下歷史新高；保持“三道紅線”全綠檔，延續了穩健安全的發展態勢。

    公司董事長張增根在業績會上強調，房地產已經逐步回歸消費屬性，行業進入發展新階段，“中國金茂整體持續穩健發展，積極響應國家要求，以‘城市運營商’為戰略定位，推動‘雙輪兩翼’升級，逐漸形成的差異化競爭優勢。我們對金茂未來持續發展保持堅定信心。”

（中國金茂執行董事出席中期業績發布會）（企業供圖）

    堅持“雙輪兩翼”戰略

    核心業務板塊穩健增長

    以“品質領先”為核心產品定位，上半年中國金茂在高端改善住宅領域享有廣泛影響力，并且在一二線城市保有強大的市場號召力。業績會上，管理層表示，公司88%的簽約額由一二線核心城市項目貢獻。

    上半年，中國金茂的零售商業和酒店經營板塊迎來強勁增長。零售商業領域，青島覽秀城、張家港覽秀城、天津金茂匯于2022年底相繼開業并快速引領當地消費潮流。至今年上半年，公司商業收入、銷售額和客流量分別增長68%、125%、110%。酒店經營板塊，公司酒店收入和經營毛利較去年同期猛增109%和212%，且已經超過疫情前水平；EBITDA水平較去年同期增長11倍，較2019年超約14%，創下歷史新高。

    除穩健提升“地產開發+持有運營”的“雙輪”業務之外，以“雙輪兩翼”為戰略的中國金茂也在“服務+科技”的“兩翼”賽道中積極拓展。金茂服務中期業績顯示，上半年管理規模快速擴張，在管面積同比提升56%，營業收入同比提升23%；同時客戶滿意度水平保持90分位，繼續居于行業第一梯隊。在良好口碑加持下，金茂服務積極進行市場外拓，截至上半年，整體在管面積約一半來自外部第三方。在科技方面，中國金茂在“綠色健康、智慧科技”的人居方向持續探索，積極構建核心技術能力。截至6月，公司旗下已累計擁有11家國家級高新企業和4家“專精特新”企業，上半年新申請專利62項，完成發明申請26項。

    深耕聚焦、提質增效

    高質量發展穩步推進

    本次中期業績發布會，中國金茂將“深耕聚焦提質增效”作為未來經營工作的主題，并表示目前公司正根據市場形勢積極優化公司戰略及經營策略，推動公司高質量發展。

    在財務管理上，上半年中國金茂優化債務結構。截至6月底，一年內到期債務占比僅14%，較去年底下降8個百分點；外幣債務占比30%，較去年底下降7個百分點。基于穩健的財務狀況，中國金茂保持了“三道紅線”全綠檔和全投資國際信用評級。

    在土地投資上，中國金茂堅持審慎投資策略，明確核心城市核心地段的投資導向，上半年新增土地儲備均位于一二線城市及長三角城市群核心板塊。管理層在業績會上表示，將通過嚴把利潤指標、優勢團隊操盤，充分提升未來業績。

    堅持長期主義發展，中國金茂的ESG管治水平和經營實踐獲得資本市場高度認可。公司ESG表現位列晨星Sustainalytics內地房企第一名，并獲得GRESB（全球房地產可持續評估體系）綠色三星級、MSCI（明晟指數）BBB級，穩居行業領先地位。

    業績會上，管理層表示，中國金茂將堅定差異化競爭的戰略選擇，通過城市運營的差異化商業模式、雙輪兩翼的差異化業務組合、科技創新的差異化產品以及高品質的差異化服務，打造企業核心競爭力。

    展望未來，中國金茂總裁陶天海在業績會上指出：“中國金茂一方面將繼續通過提質增效穩住開發基本盤，另一方面將著力把持有、服務和科技打造成公司第二曲線。”中國金茂將繼續保持穩定高質量發展，堅持效益優良、規模適度、品質領先，致力于發展成為以高品質開發為核心，精品持有運營及城市綜合服務為支撐，科技創新為驅動的中國領先城市運營商。

（編輯 田冬）