本報記者 丁蓉

    房地產開發經營深層邏輯正在改變，如何實現高質量發展成為房企共同面對的課題。保利發展近日在《2022-2023年房地產行業白皮書》中提出，商品房開發將由“峰值時代”向“品質時代”過渡。9月15日，保利發展管理層在業績說明會上向《證券日報》記者表示：“結合‘品質時代’新特征，公司踐行從客戶需求出發的投資邏輯，加快提升產品服務品質。”

    數據顯示，保利發展今年上半年毛利率同比下降4.26個百分點至21.29%，但由于結轉規模提升，公司利潤規模實現增長。半年報顯示，保利發展上半年實現營業收入1369.78億元，同比增長23.71%；實現歸母凈利潤122.22億元，同比增長12.65%。

    保利發展上半年實現銷售簽約面積1383.09萬平方米，同比上升5.8%，實現銷售簽約金額2368.21億元，同比上升12.7%，市場占有率提升0.4個百分點至3.8%。其中，核心城市銷售貢獻近九成，公司重點布局的38個核心城市的銷售金額占比87%，同比提升8個百分點。

    從排名來看，保利發展上半年在25個城市銷售排名第一，46個城市排名前三。

    當下，房企的現金流備受投資者關注。業績交流會上，保利發展管理層在回答投資者提問時表示：“公司不斷加強按揭和待收房款管理，搶抓資金回籠，上半年共實現回籠金額2273億元，同比提升13.9%，回籠率96%，同比提升1.1個百分點；上半年公司經營性現金流約71億元，整體現金流情況良好。”

    易居研究院研究總監嚴躍進接受《證券日報》記者采訪時表示：“在房地產市場調整階段，部分優質房企的盈利數據不錯，主要基于公司財務狀況比較穩定，且銷售端表現較好。這些企業把握當下市場機會，銷售工作和投資拿地有序開展。”

    從拿地情況來看，保利發展進一步聚焦核心城市。公司上半年共拓展項目41個，總地價709億元，同比增加17%；容積率面積385萬平方米，同比下降7%。上半年在38個核心城市拓展總地價和拓展面積占比分別為99%和95%，較去年同期提升9個百分點和21個百分點。

    保利發展管理層在業績發布會上表示，相關政策出臺有效改善行業生態，有利于恢復市場信心，各地具體細則仍在陸續出臺，市場情況還有待逐步觀察，預計將對公司經營帶來正向作用。

    “各類利好政策出臺的情況下，房地產市場預期進一步改善。各房企需要做好銷售工作，抓住‘金九銀十’銷售旺季。”嚴躍進向《證券日報》記者表示，“同時，房企需要深入理解當前市場發生的新變化，全方位提升產品力、服務力，從規模擴張轉向品質競爭。”