本報(bào)記者 王麗新 見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

    新湖中寶迎來(lái)國(guó)資入股。1月9日，新湖中寶發(fā)布公告稱(chēng)，公司控股股東新湖集團(tuán)及其一致行動(dòng)人浙江恒興力控股集團(tuán)有限公司擬向衢州智寶企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“衢州智寶”）轉(zhuǎn)讓所持公司股份15.68億股，占本公司總股本的18.43%，轉(zhuǎn)讓價(jià)款合計(jì)現(xiàn)金30.06億元。

    對(duì)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的原因，新湖中寶在公告中表示，主要為進(jìn)一步優(yōu)化公司股東架構(gòu)、爭(zhēng)取地方政策支持、全面深化合作、推進(jìn)公司轉(zhuǎn)型。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前能夠成功引入國(guó)資的房地產(chǎn)企業(yè)案例確實(shí)相對(duì)較少，新湖中寶引入國(guó)資是一個(gè)亮點(diǎn)，也有利于加強(qiáng)公司的品牌效應(yīng)，憑借著靈活的戰(zhàn)略調(diào)整和資本支持，更好地應(yīng)對(duì)各種挑戰(zhàn)。

    迎來(lái)國(guó)資入股

    資料顯示，上述接收股權(quán)的衢州智寶在2024年1月5日剛剛成立，主要由衢州市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)旗下的衢州工業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“衢州工業(yè)”）出資設(shè)立。

    衢州工業(yè)除了是衢州智寶的控股股東，也是新湖中寶另外一大股東衢州市新安財(cái)通智造股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新安財(cái)通”）的控股股東，持有新安財(cái)通49.80%的合伙份額。

    此次交易完成后，衢州智寶及新安財(cái)通合計(jì)占本公司總股本的28.54%，而公司原控股股東新湖集團(tuán)及其一致行動(dòng)人合計(jì)持股28.39%，已低于衢州工業(yè)方面持股。

    不過(guò)，新湖中寶稱(chēng)，本次股份轉(zhuǎn)讓后，上市公司董事會(huì)和經(jīng)營(yíng)管理層將繼續(xù)保持穩(wěn)定。目前新湖中寶董事7名，新安財(cái)通提名1名，新湖集團(tuán)提名3名，剩余3名獨(dú)立董事，且短期內(nèi)不會(huì)有變化，公司實(shí)際控制人黃偉及其一致行動(dòng)人仍能控制上市公司董事會(huì)，因此不會(huì)導(dǎo)致上市公司實(shí)際控制人變化。

    作為新湖中寶的實(shí)控人，黃偉還曾奪得“首富”頭銜。2009年10月份，得益于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，在胡潤(rùn)百富榜上，黃偉及其夫人李萍以300億元身家，成為浙江首富，一時(shí)風(fēng)頭正盛。

    不過(guò)，當(dāng)下黃偉及其控制的新湖集團(tuán)或不復(fù)當(dāng)年。1月9日，新湖中寶公告顯示，新湖集團(tuán)再度質(zhì)押了1100萬(wàn)股股份，主要用于新湖集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)。而截至當(dāng)日，新湖集團(tuán)及其一致行動(dòng)人當(dāng)下已累計(jì)質(zhì)押31.96億股股份，占其持股總數(shù)的80.23%。

    頻頻籌措資金

    當(dāng)前，新湖中寶的主營(yíng)業(yè)務(wù)為地產(chǎn)和投資，在投資業(yè)務(wù)方面，已有4家被投企業(yè)登陸科創(chuàng)板，1家登陸創(chuàng)業(yè)板，其稱(chēng)未來(lái)3年至5年將有多家被投資企業(yè)進(jìn)入IPO，持續(xù)推動(dòng)公司價(jià)值提升。

    不過(guò)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)則表現(xiàn)為業(yè)績(jī)承壓。新湖中寶2023年半年報(bào)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積16.95萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售收入17.59億元，同比下降19.36%和64.35%，公司稱(chēng)下降的原因主要系根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期，本期新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目較少等緣故。

    從公司半年報(bào)披露的主要房地產(chǎn)項(xiàng)目概況一覽表中不難看出，公司不少項(xiàng)目位于沈陽(yáng)、天津、南通、樂(lè)清等二三線(xiàn)城市，近年來(lái)去化效果并不算特別理想。

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)城市分化愈加明顯，一線(xiàn)城市整體穩(wěn)定，二線(xiàn)城市跌幅居中，三四五線(xiàn)城市跌幅最大，此外在去化周期上，低能級(jí)城市也相應(yīng)增長(zhǎng)。

    和其他房企類(lèi)似，為應(yīng)對(duì)這一形勢(shì)，新湖中寶也在積極籌措資金。2023年7月份，新湖中寶成功發(fā)行7億元中期票據(jù)，發(fā)行利率4.25%，募集資金用于住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、償還境外美元債券及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

    三個(gè)月后，新湖中寶又發(fā)行30億元公司債，擬全部用于與浙商資產(chǎn)指定主體設(shè)立特殊機(jī)遇投資有限合伙企業(yè)，該合伙企業(yè)資金投向主要為盤(pán)活存量資產(chǎn)、救助困境房企以及“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目、棚戶(hù)區(qū)改造或舊城改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)等。

    而此次新湖集團(tuán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)也并非第一次，2022年年底，新湖中寶公告稱(chēng)，新湖集團(tuán)將轉(zhuǎn)讓不超過(guò)10%的股份予衢州市國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)有限公司、衢州控股集團(tuán)有限公司以及衢州工業(yè)共三家公司，這三家均是衢州市國(guó)企。

    不難看出，無(wú)論是新湖中寶還是背后的新湖集團(tuán)，近年來(lái)對(duì)資金的需求都不小，而國(guó)資的支持，對(duì)新湖中寶來(lái)說(shuō)也至關(guān)重要。

    添翼數(shù)字經(jīng)濟(jì)智庫(kù)高級(jí)研究員吳婉瑩對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，新湖中寶此次如能順利獲得衢州國(guó)資背景資方入股，有利于進(jìn)一步優(yōu)化股東架構(gòu)，完善治理結(jié)構(gòu)，爭(zhēng)取地方政策支持，推動(dòng)公司轉(zhuǎn)型和業(yè)務(wù)發(fā)展。但考慮到母公司對(duì)新湖中寶的股權(quán)質(zhì)押比例較高，本次交易可能受限，需先行解除質(zhì)押。同時(shí)，這種情況可能對(duì)公司實(shí)控人的穩(wěn)定性帶來(lái)影響，有造成公司股價(jià)波動(dòng)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

（編輯 閆立良 才山丹）