本報記者 陳瀟

    11月19日，北京土地市場迎來一宗備受關注的住宅用地出讓——位于二環內東城區的祈年大街地塊最終由北京城建投資發展股份有限公司（以下簡稱“城建發展”）以20.28億元競得，成交樓面價81120元/平方米，溢價率約4%。

    規劃資料顯示，祈年大街地塊總占地約2.28萬平方米，規劃建筑面積約2.5萬平方米，容積率僅1.1。其中一地塊應嚴格遵循北京老城風貌、傳統四合院形態及文物保護等要求進行建設，以優化片區街巷肌理，落實老城高質量發展。禁止通過高低配的方式建造別墅及私家莊園。

    中指研究院土地市場研究負責人張凱向《證券日報》記者表示，二環內稀缺住宅用地供應有限，2020年至2023年，內城連續四年住宅“零供應”，這類低密度地塊天然稀缺，市場關注度極高。

    不過，張凱亦坦言，該地塊開發也存在挑戰。例如，項目住宅體量不超過總規模的70%，其中緊鄰歷史文物金臺書院的地塊限高僅為3.3米，并須遵循傳統四合院形制建設并實施“整院售賣”。其余三個地塊建筑限高為18米，預計將規劃為6層以下的低密度住宅產品。這些約束條件在體現古都風貌保護要求的同時，也對開發商的文化理解力與產品創新力提出更高挑戰。

    “從未來市場預期看，參考去年東城區金魚池地塊15萬元/平方米的期房指導價，本項目預計未來售價可能突破15萬元/平方米，其中四合院類產品或因稀缺性擁有更高溢價。”張凱表示，成功開發此類項目的關鍵，在于精準把握高端客群對傳統文化與現代舒適性的雙重需求，實現歷史文脈傳承與當代生活方式的有機融合。

    公開資料顯示，北京四合院由于稀缺屬性和文化價值持續受到市場追捧。此前，2024年5月，北京東城區福祥胡同一座四合院以超2億元成交，刷新四合院法拍紀錄，成交單價約18.72萬元/平方米。

    從城建發展布局來看，其近年來持續在北京核心區和近郊拿地，以穩固市場版圖。此前10月30日，城建發展聯合北京藍華宇房地產開發有限公司以底價28.09億元摘得昌平區一地塊，成交樓面價約3.2萬元/平方米。

    為了確保資金充足，城建發展近期還發行了2025年度第三期中期票據，發行金額8億元，期限3年，票面利率2.13%，按年付息。

    財務方面，城建發展2025年三季報顯示，1月份至9月份，公司實現營業收入193.11億元，同比增長64.20%；歸母凈利潤7.65億元，同比增長40.24%；扣非歸母凈利潤2.38億元，同比增長222.16%。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，在行業調整期，城建發展財務表現較好，展示了公司在融資、土地獲取及開發布局上的穩健策略，為核心區稀缺地塊的高質量開發提供了充足支撐。

（編輯 賀俊）