本報記者 王僖

    近期，隨著港股市場氛圍回暖，下半年的港股新股市場令人期待。其中，A股上市公司魯商發展分拆旗下物管業務的魯商生活服務股份有限公司（簡稱：魯商服務，02376.HK）已于6月27日啟動全球發售，預期將于7月8日于聯交所主板掛牌上市。

    根據魯商服務的招股書，公司擬全球發售3334萬股股份，其中中國香港發售股份333.4萬股，國際發售股份3000.6萬股，另有15%超額配股權。預期定價日為6月30日。發售價將為每股發售股份5.30港元-7.92港元。

    魯商服務總部于山東省濟南市，業務范圍已覆蓋山東省幾乎所有地級市以及北京和哈爾濱。根據中指院的資料，魯商服務在2022中國物業服務百強企業中綜合實力排名第41位。公司戰略重心放在山東省，已對魯商服務的過往增長做出貢獻。截至2021年12月31日，魯商服務已簽約管理82個物業，已簽約總建筑面積超過2620萬平方米，覆蓋中國的12個城市，共有82個在管物業，在管總建筑面積約2290萬平方米，其中75個已簽約物業（已簽約建筑面積2390萬平方米）及75個在管物業（在管總建筑面積約2030萬平方米）位于山東省，服務近8萬戶家庭和企業客戶。

    業務模式上，物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務為魯商服務的三條主要業務線，構成公司的多元化服務及物業組合。三大業務板塊彼此互為支撐，通過先進的技術解決方案和標準化的管理系統，不斷提升運營效率和改善客戶體驗，并以優質服務建立強大品牌形象，為該公司提供了多重收入來源。

    地產及物業服務股是市場近日熱點，受惠于相關利好政策的推動，吸引大量市場資金流入，已上市的碧桂園服務（06098.HK）等勢頭強勁，近期股價沖高。有分析指出，房地產在限購政策逐漸有序放寬后，房地產企業的發展方向漸漸著眼于售后配套和服務的比拼等，正好是物業服務股板塊重新回暖的契機所在。

    最新資料披露，魯商服務擬用上市后公司所得資金凈額60%合9640萬港元將用于戰略合作、收購及投資以擴大業務規模及多元化物業組合；擬用上市后公司所得資金凈額15%合2410萬港元加強物業管理服務及進一步開發其多元化社區增值服務，以進一步提升客戶體驗及滿意度；擬用上市后公司所得資金凈額15%合2410萬港元投資于技術系統及標準化業務運營開發技術支持社區平臺；及日常營運資金。

    根據中指院的資料，中國物業管理公司的總收入自2017年的4530億元增加至2021年的6507億元，復合年增長率為9.5%。放眼未來，中國物業管理公司的預期總收入預計將自2022年的7169億元增加至2026年的8778億元，復合年增長率為5.2%。

    公司方面表示，物業管理行業發展前景充滿希望，魯商服務作為具有后發力的成長型選手，將以此次赴港上市為契機，借力登陸國際資本市場，為鞏固市場地位并實現進一步擴張而更好地謀篇布局，切實用實力詮釋價值。

（編輯 田冬）