本報記者 李春蓮

    見習記者 袁傳璽

    8月31日，龍光集團（3380.HK）發布2022年中期業績公告。

    上半年，全球性新冠疫情繼續蔓延，中國地產行業處于下行周期，房地產企業普遍面臨短期流動性壓力，多數上市房企經營業績出現同比大幅下滑乃至虧損，盈利能力持續下降成為行業普遍現象。

    面對復雜的經營環境，龍光積極主動應對，采取多方面舉措穩定生產經營，鞏固企業基本盤，歸母核心溢利保持正收益。

    基本面保持穩定    

    歸母核心溢利約4068.4萬元

    國家統計局數據顯示，2022年1至7月份，全國商品房銷售面積、銷售額分別下降23.1%和28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%，整體銷售下降明顯。上半年，龍光持續發揮粵港澳大灣區及長三角核心都市圈市場深耕優勢，精準調整經營策略，在市場震蕩中堅韌前行，實現合約售額約為人民幣303.4億元。

    2022年上半年，龍光實現營業收入約為人民幣126.3億元。歸母核心溢利保持正收益，約為4068.4萬元。總資產為人民幣2941.4億元，流動資產為2321.5億元，流動比率為1.35倍。

    龍光盈利下滑主要是因新冠疫情反復及行業調整等因素，導致公司銷售及結轉出現階段性、結構性變化，這也是行業面臨的共同問題。公司公告表示，新冠疫情影響工程進度，年內結轉體量下跌，確認收入減少。同時，房地產行業持續低迷，公司銷售同比下滑。部分低毛利項目結轉，導致結轉毛利率下降。

    主動債務管理、成功復牌

    上半年，龍光堅持生產經營和債務管理兩手抓，企業基本面保持穩定。

    龍光主動進行債務管理，境內外債務展期進展順利。截至2022年8月23日，公司在境內資本市場已經完成12筆公開市場債券的展期工作。公司就一筆境外貸款簽署了展期協議，獲得全體銀團成員的全力支持和同意。

    為確保公平對待所有投資人，龍光加快推動境外債務整體管理。目前，公司已經與100多個海外投資人建立了緊密聯系和良好溝通機制，通過各種方式充分聆聽各類投資人的訴求和意見反饋。公司將與投資人保持積極和持續對話，盡快提交一套境外債務管理方案。

    在房企普遍面臨流動性壓力大背景下，推動境外債務整體管理，可以有效解決境外債務壓力，最大限度挖掘運營潛能，讓公司有更多精力聚焦生產經營，促進企業良性循環和健康發展。有助于穩定公司生產經營，確保項目交付，釋放資產價值，實現更穩定的資本結構。

    8月24日，龍光股票恢復買賣，成功復牌釋放出積極信號。一方面，有利于增強股份流動性，穩定市場預期，更好維護股東和投資者利益。另一方面，可以有效提振市場信心，穩定企業生產經營。

    穩經營、保交付    

    以實際行動提振市場信心

    穩經營、保交付是當下市場普遍關注的焦點和企業良性循環的關鍵基礎。

    龍光持續強化精細化管理，提高項目開發運營效率，提升項目“全周期質量管理體系”和“365陽光服務體系”，打造貫穿客戶調研、產品設計、工程建設、風險管控、交付驗收、交付服務、維保管理等全流程，通過10多項標準管理制度和流程，覆蓋交付前、交付中、交付后，實現對項目開發實施全周期精準管控，確保高品質如期交付。

    2022年以來，龍光全國各地工程建設有序推進，交付計劃全面完成。1至7月，龍光累計完成交付近2.7萬套，合約交付率100%，平均交房滿意度達95分。根據樂居財經發布《2022上半年房企交付榜》，上半年龍光交房數量及滿意度位居行業前列。龍光高品質交付獲得客戶認可，多個項目到訪交付率達100%。項目高品質如期交付，有利于提振市場信心，助力項目銷售。

    展望未來，龍光表示將持續深耕大灣區和長三角核心都市圈，采取措施以加快開發中物業及已竣工物業的預售及銷售，加快銷售回款及其他應收款回籠，適時盤活資產以及管控行政成本和資本開支。同時，以“保經營穩定，保交付”為經營重心，全力保障客戶、合作伙伴、投資者的利益，履行企業公民責任。公司有信心保持經營穩定和可持續性，重回良性發展軌道。

（編輯 張鈺鵬）