■本報記者 王麗新

    園區里上班的人由“藍領”轉換成“白領”，進駐的企業從傳統制造商到囊括北京一半互聯網科技企業，再到未來可能還有國外相關企業進駐，昭示著電子城6年來的變化。

    從6年前沒出過北京朝陽區，到如今京外項目多點開花，再轉回北京以輕資產模式獲取項目，再到牽手WeWork，拓展新的盈利模式……從“改造老基地、振興電子城”到“高科技創新產業平臺開發運營商”，電子城正在加速走在向“科技服務領先企業”轉型的路上。

    拓展新盈利模式

    6月19日，電子城集團與WeWork合作的首個創新型電子城·WeWork全球社區落地。

    “雙方的合作不僅僅是物理空間的合作，而是要延伸到物理空間＋服務＋內涵的領域。”電子城集團總裁龔曉青向《證券日報》等記者表示，電子城集團牽手WeWork，能夠拓展更多新的盈利模式，引入多元化、全球化和更具先進性的運營管理理念，提升電子城存量物業的運營管理水平，為客戶提供全方位的辦公服務和社區體驗。

    “與電子城集團達成合作，將加速WeWork拓展中國市場。”WeWork大中華區總經理艾鐵成表示，目前，WeWork在大中華區已經開設43處辦公空間，并有3處辦公空間即將開業。

    事實上，WeWork2017年6月份正式進入中國，選定的三個城市是北京、上海和中國香港。龔曉青也向《證券日報》記者透露，現在WeWork也有進入其它城市的想法，不排除進入南京等其它新一線城市，而電子城在南京、廈門等地均有布局，很多互聯網企業也跟隨電子城集團拓展腳步走，這很可能促成電子城與WeWork未來產生更多合作。

    龔曉青還表示，在共享經濟的理念下，WeWork利用先進的信息技術大幅提升運營資源使用效率。引入WeWork，電子城將在因地制宜的基礎上優化升級對現有物業的管理水平，推動電子城整合現有客戶資源，進一步與WeWork的全球資源進行全面系統地對接，進而優化電子城全球化的客戶生態體系。

    正如龔曉青所言，與WeWork合作，標志著電子城的“高科技創新產業平臺”及“現代文化創意產業平臺”開發運營商的身份再次升級；也標志著電子城借助科技創新實力發掘存量資產價值、運營優質物業的能力得到充分的提升和展現，這將加速電子城集團向國內領先的科技服務運營商轉型。

    “以輕帶重”加速轉型

    據記者了解，目前，電子城在北京、天津、河北、山西、云南、江蘇、福建等多地開發、啟動了近20個科技創新園區項目，項目總規模累計近700萬平方米。

    “一線城市產業升級帶來大量閑置資源，包括一些原來偏重制造業的工廠空間，電子城將接管這些物業，再改造成科技或者文化產業園運營。”龔曉青向記者表示，未來，電子城在一線城市將主要以這種輕資產模式去提升運營收入，同時還做一些內容、孵化和加速器的業務。

    正如龔曉青所示，電子城處在輕重資產轉換階段，“以重帶輕”發展，把杠桿率控制在合理水平擴張，在銷售收入和運營收入方面雙管齊下，建立新的盈利模式，才能為股東創造價值。

    有熟悉電子城人士稱，隨著京外項目的分層拓展，2017年已經開始產生回報，項目未來前景看好。