本報見習記者 李正

    由高力國際物業服務有限公司舉辦的“高力國際華北區物業市場2019年上半年回顧及下半年展望媒體發布會”7月10日舉行。會上，與會人士對2019年上半年相關情況進行回顧，并對下半年寫字樓、零售、工業和投資等四個方面進行展望。

    高力國際中國區董事總經理鄧懿君表示，雖然上半年中國房地產市場經歷了近十年以來的平穩增長期，在今年上半年出現了各個板塊同時疲軟的情況，但是總體來講高力國際對于下半年中國房地產市場持整體樂觀的態度。

    對于寫字樓市場上半年的整體表現，高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，目前北京全市寫字樓的總存量為1566.9萬平米，其中甲級寫字樓存量696.2萬平方米，占總存量的44%，甲級寫字樓租金在2019年出現了下跌的趨勢，但是目前來看拐點并不明顯。從幾大商圈來看，金融街和中關村商圈的空置率最低，分別為1.7%和2.9%，麗澤商圈以88.5%的空置率排在最后，望京商圈由于近段時間IT行業的縮水，上半年受到的影響很大，空置率提升較快。

    他同時表示，高力國際預計2019年年底的甲級寫字樓空置率將達到15%，之后會走低，部分商圈租金也會出現下降，整體市場一段時間后企穩。

    對于商鋪市場表現，高力國際華北區零售房地產服務部高級經理劉瑞京表示，2019年上半年由于消費不斷升級，市場競爭激烈，租金略有上升，整體市場的需求保持穩健，預計下半年整體市場的空置率和租金將有所下降，市場總存量將增加3%。

    工業地產方面，高力國際華北區產業及工業地產服務部總監吳濤認為，政策對于工業產業的發展導向起到了重要的作用。自2017年12月31日發布的《北京市人民政府關于加快科技創新構建高精尖經濟結構用地政策的意見》以來，又陸續出臺了一些對產業準入及項目轉讓等的政策，這些政策規定是和北京市城市功能定位相呼應的，對產業門檻提高標準，也對產業項目轉讓做了明確說明，一方面全面禁止分割銷售，凸顯了北京市對于產業用地的嚴格管理，強調了產業項目為產業服務的基本屬性，對產業項目的持有提出了更高的要求；另一方面將符合條件的整體銷售項目審批權限下放至區政府且明確審核標準、審批時限，提高審批效率的同時為產業項目更新發展指出了方向。

    會后，吳濤在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著京津冀一體化協同發展的推進，北京正在逐步疏解不符合北京市產業定位的產業，在保證北京城市功能定位發展的同時，也為周邊其他地區帶來了更多發展機遇。

    談及北京物業投資市場方面時，高力國際華北區資本市場及投資服務部副董事閆寒表示，從交易情況來看，投資人十分看重北京的投資市場，成交的主要物業類型以辦公為主，同時投資人也對酒店及商業物業等項目很感興趣。

    此外，閆寒認為，下半年項目買家依然以機構投資人為主，隨著很多互聯網經濟回歸到實體經濟，越來越多的投資人對零售商業提起了興趣，預計2019年下半年交易市場將會迎來高發期。

    高力國際華北區咨詢服務部董事李沂航表示，國家新型城鎮化的政策對基礎設施建設發展利好，將加速城市軌道的規劃和審批，對于TOD模式的推廣（以公共交通為導向的城市發展模式）也將起到極大的推動作用。

（編輯 上官夢露）