近日，據港交所披露信息顯示，金融街集團旗下物業公司金融街物業股份有限公司（以下簡稱“金融街物業”）通過了港交所聆訊，公司預計在7月6日正式登陸港交所。

    而根據《證券日報》記者此前統計，今年以來成功上市及遞表的物業公司已經超過兩位數，同時還有10多家房企傳出將分拆物業板塊赴港上市的消息。業內人士分析，隨著這一輪分拆上市潮的延續，會有更多物業服務企業加入到上市隊伍。

    背靠多元化物業組合

    金融街物業依靠北京金融街區域的物業管理及相關服務起家，目前全國已為144個物業項目提供物業管理及相關業務提供服務；物業在管面積1990千萬平方米，主要的業務集中在北京地區，占比40.8%。

    根據中指院報告，金融街物業就綜合實力而言在2020年中國物業服務百強企業中排名第16位；在2020年京津冀物業服務百強企業中排名第4位。

    與大部分物業公司一樣，金融街物業對于關聯方也有著很強的依賴性。聆訊資料顯示，金融街物業來自于金融街聯署集團業務的收入雖然逐步減少，但2017年、2018年及2019年，金融街物業從集團獲得相關收入占比分別仍達到了83.5%、83.4%和81.1%。

    實際上，目前聯屬物業開發公司的項目仍是物業服務百強企業擴展業務的重要方式。根據中指院的資料，2019年、2020年物業服務百強企業中有約80%與聯屬物業開發公司擁有密切的業務關系，在管建筑面積中平均約有60%來自聯屬物業開發公司。

    對此，金融街物業方面也表示，依托母公司集團多方資源優勢，公司能就多元化物業組合快速執行跨地區戰略計劃。

    根據其聯署公司金融街控股的2019年年度報告顯示，截至2019年12月31日，金融街控股預留有建筑面積約2370萬平方米的80個房地產項目及在建建筑面積約720萬平方米（包括2019年已開工項目及已恢復項目的建筑面積）的房地產項目，2019年全年總收入約為262億元。

    “我們相信，公司與金融街控股的關系有助于我們獲得其在建項目、待開發項目等新項目，推動商務物業及非商務物業項目組合的持續發展。我們認為，金融街控股穩健的發展，包括土地儲備量的不斷擴大，將為我們未來的可持續發展打下堅實基礎。”金融街物業方面稱。

    同時，隨著母公司集團的業務拓展，金融街物業還與母公司集團內的一家教育公司合作。截至2019年年末，金融街物業為這家公司所運營的9家學校及幼兒園提供物業管理服務，并就未來的合作簽署了戰略合作協議，預計業務規模還會進一步擴大。

    “可預見的未來，母集團開發的物業將繼續成為公司的重要收入來源，計劃與母集團保持長期合作關系，尤其在教育及醫療板塊，同時從第三方不斷獲取新業務。”金融街物業在招股書中表示。

    2019年凈利突破億元大關

    在業績表現上，金融街物業于2017年、2018年及2019年的收入分別為7.567億元、8.752億元及9.97億元；凈利潤分別為8270萬元、9150萬元、1.134億元，后兩年的增幅分別為10.7%和23.9%。

    而作為一家主要專注于商務物業管理的公司，2017年-2019年，其商務物業收入分別為5.32億元、5.91億元及6.47億元，分別占總收入的70.3%、67.6%及64.9%。

    金融街物業還表示，面對日益加劇的市場集中度，為鞏固及不斷增強公司的競爭力及市場地位，通過利用公司在提供物業管理及相關服務方面的豐富經驗，金融街物業預期將通過并購及成立合資企業的方式加快業務擴展，擴大地理覆蓋范圍及增加市場份額。

    “擬收購最近一個財年收入不少于4000萬元，凈利潤不低于400萬元，在管物業的建筑面積至少為100萬平方米的物業管理公司，上市后的前2年，公司仍將主要發力京津冀地區、長三角及大灣區，自2023年起，則計劃在成都、重慶、武漢等西南及華中各大城市尋找機遇。”金融街物業在招股書中稱。