今年以來，物業公司爭相上市成為一大看點。業內專家認為，存量時代物業服務的專業性和高成長性被資本市場看好，投資價值凸顯。不過，作為美好生活和居住服務的提供者，物業企業還需練好服務質量這一“內功”，才能持續受到資本認可，保持穩健增長。

    物業企業上市節奏加快

    近年來，物業企業上市節奏明顯加快，僅2019年就新增10家物業企業上市。

    今年以來，興業物聯、燁星集團、建業新生活等3家企業先后在港交所上市，目前已有27家物業公司在A股和港股上市。

    多家物業企業已將上市計劃提上日程。據市場機構監測，弘陽服務、金融街物業、宋都服務、星盛商管、正榮服務等物業企業正在等候上市。還有10多家房企公開表示計劃分拆物業板塊赴港上市。業內預計，2020年至少有10家物業企業上市。

    從財務指標表現來看，上市物業企業收入、凈利潤呈穩步增長態勢。據克而瑞證券研究報告，2019年，24家典型上市物業公司收入合計562.3億元，同比增長44.6%，增速為2017年以來最高；整體實現歸母凈利潤71.3億元，同比增長46.2%；歸母凈利潤率為12.7%，自2016年以來呈現持續提升態勢。

    兩大原因促物業企業爭奪上市“風口”

    總體來看，物業企業爭奪“風口”、加快上市的原因主要有兩個方面：

    首先，存量時代物業服務行業價值凸顯。

    隨著城市發展由以增量建設為主逐步轉向存量改造升級階段，物業行業逐步告別早期房地產業“附屬品”的狀態，自身獨立專業的市場定位日益清晰。即作為提供專業化服務的市場主體，物業企業不僅能夠通過對“物”的維護，提升存量不動產的價值，還能夠基于“人”的需求，不斷滿足日益增長的居住服務需求。

    中國物業管理協會會長沈建忠表示，此次新冠肺炎疫情防控中，物業公司與街道社區等聯動，織牢織密社區疫情“防控網”，在保障居民生活需求、引導科學防疫等方面作用突出。未來物業管理在基層社會治理和城市精細化治理方面的價值將進一步凸顯。

    其次，資本市場看好是物業企業積極籌劃上市的源動力之一。

    近年來，在“房住不炒”“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的政策基調下，房企特別是中小房企上市門檻不斷提高。相比之下，物業服務的成長性受到資本市場青睞。

    克而瑞證券研究院副院長、物管組組長李蒙認為，物業行業正處于快速發展期，資本市場對行業關注度高，特別是在新冠肺炎疫情影響下，物業行業的抗周期性和穩定性優勢顯著，作為投資“好標的”可以享受一定估值溢價，上市時機較好。對于物業企業而言，成功上市融資也有利于增強公司競爭力，抓住機遇實現快速發展。

    物業企業需練好服務質量“內功”

    對于已上市物業企業，在享受高估值的同時如何實現更加穩健發展？李蒙提出，企業不能忽視基礎物業管理服務的質量，建議優化收入結構，提高業主增值服務收入占比。在戰略選擇上，應結合自身實際或專注某個物業類型，或全領域布局，明確企業發展方向。此外，還應多和資本市場溝通，分享公司的經營進展情況。

    部分龍頭物業企業在通過收并購快速擴大在管物業面積規模的同時，也在積極拓展非住宅物管業務和增值服務業務。以碧桂園服務為例，公司2019年收購了上海聯源、佛山元海等7家物管公司；2020年4月又收購文津國際保險經紀有限公司，發力社區家庭保險業務領域。截至2019年末，碧桂園服務社區增值服務營收約為8.65億元，同比增長107.4%。

    沈建忠認為，高質量服務是物業企業長期價值的根本保證，也是對投資者和股東負責任的體現。上市物業公司應明確企業定位，加速能力培養，推動自身高質量發展，才能在資本市場上游刃有余。