近日，國務院辦公廳發布了《關于加快發展流通促進商業消費的意見》，該意見涵蓋了促進流通業、零售業，促進社會消費的諸多新政。作為國內商業服務龍頭企業的皇庭國際此次收獲政策大紅包，有望成為領漲的龍頭股。

    國務院出臺促消費新政

    8月27日國務院辦公廳發布的《關于加快發展流通促進商業消費的意見》中，囊括了20條促進流通業發展、促進社會消費發展的具體政策。國務院參事室特約研究員姚景源指出，這20條是國務院首次提出的完整、全面的促進消費政策措施。姚景源表示：“這次的20條從整個商業流通的改革轉型、技術、互聯網、營商環境，一直到財政、稅收、貨幣政策等方面，都做了全方位的安排。扶持消費，讓消費能夠滿足廣大民眾對美好生活的需要，推動消費的轉型升級，使消費能夠和創新緊緊融合到一起。這是近些年來在商品市場、消費市場上，最重要、最完整的一個文件。”

    從文件具體內容看，商貿零售業和商業服務業應該是最受關注和受益的板塊，該文件中有半數以上的措施將直接助益商貿零售業發展。比如：推動傳統流通企業創新轉型升級。支持線下經營實體加快新理念、新技術、新設計改造提升，向場景化、體驗式、互動性、綜合型消費場所轉型。鼓勵經營困難的傳統百貨店、大型體育場館、老舊工業廠區等改造為商業綜合體、消費體驗中心、健身休閑娛樂中心等多功能、綜合性新型消費載體。在城市規劃調整、公共基礎設施配套、改擴建用地保障等方面給予支持。

    此外，20條具體措施還包括鼓勵文旅消費、加大對新消費領域金融支持力度、拓寬假日消費空間等措施。上述措施順應商業變革和消費升級趨勢，有利于進一步穩定消費預期，發展商業不動產運營業務。以商業不動產綜合運營服務為主要業務的國內商業管理服務業新龍頭企業皇庭國際（000056.SZ）值得關注。

    深圳皇庭廣場年客流突破2300萬

    坐擁深圳福田CBD核心地段的深圳皇庭廣場是上市公司皇庭國際核心資產。該廣場北倚市民中心，南臨會展中心，商業面積約13.8萬㎡，擁有盒馬鮮生、博納影院、H&M、外婆家等主力店鋪。先來看看該廣場的業績榜：

    年客流量突破2000萬

    門店H&M深圳區銷售排名Top1

    BONA博納影城深圳區銷售排名Top1，全國Top3

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    深圳皇庭廣場是皇庭國際的自有物業，目前有1000平米以上大型主力店10余家，有30余家華南首家、深圳首家品牌店。而且，該商場沒有因循守舊，坐享其成，一直在提升商城整體品牌格調，一直在進步。在2018年升級調整的品牌數量高達120多家，盡管如此，商場仍然以超高開業率強勢拓新。

    在品牌提質創新的同時，提升的并不僅只商場的租金率水平。在商場管理方看來，租金率的提升是緩慢的，更大價值則是商鋪市場價值的巨大提升，整個商場品牌以及商業價值的飛速躍升。

    多省斬獲合約 商管面積突破120萬平方米

    目前，全國存量購物中心數量6500家，每年平均新增300家以上。區域性商業地產企業普遍面臨線下地產巨頭和電商巨頭的雙重沖擊，在缺乏團隊、經驗、資源的條件下，商業購物中心經營遭遇很大困難，急需尋求突破。加上目前大部分購物中心仍處于傳統經營模式，同質化嚴重，急需專業的商業運營商提供專業支持。在此背景下，依托在深圳皇庭廣場成功運營的強勁示范效應下，皇庭國際旗下成立專業的商業物業管理旗艦—皇庭戴維斯商業，宣布大力在全國拓展商業不動產運營管理業務。具體服務內容包括：以研策定位、工程代建、招商運營、市場推廣在內的全方位商管服務為基礎，將互聯網+、大數據、人工智能等高科技手段融入商管，激活更多元的收入模型。

    目前皇庭戴維斯商業的商管業務，已分別簽署了汕頭·皇庭廣場、柳州·恒隆匯、西安·皇庭廣場、鄭州·皇庭廣場、湛江·皇庭廣場、合肥·皇庭廣場、寶雞·皇庭廣場、郴州·福城美高梅等多個項目；并與千億上市房企---榮盛集團、東旭集團建立了長期良好的合作關系。各項目正順利推進中，如已全面竣工的合肥·皇庭廣場——約6萬㎡社區商業圈，旨在打造兒童親子、教育培訓、家庭型生活歡聚睦鄰中心。自皇庭戴維斯商業團隊入場從今年5月啟動招商以來，三個月內招商完成率高達75%，成功引入保利影城、世紀華聯超市、自然堂、華為體驗店等多個強勢品牌，該項目將于今年12月份盛大開業。

    汕頭·皇庭廣場項目和寶雞·皇庭廣場項目則不僅僅是招商與物業管理的合作，皇庭戴維斯商業團隊更是早早地參與項目的前期規劃與設計，主導該項目的研策定位。汕頭·皇庭廣場項目中，皇庭戴維斯商業團隊經過多次深入調研，結合當地市場需求，從項目核心中高端客群角度出發，旨在打造“粵東首個運動潮玩+社交主題商業街”，規劃引入運動體驗、兒童體驗、特色美食、運動零售等創新潮流業態。從早前舉辦的招商發布會盛況，和日常的品牌商到現場考察情況來看，項目整體規劃備受認可。目前國際連鎖餐飲巨頭麥當勞率先進駐；星巴克、拓極滑板沖浪、反彈蹦床樂園、雪樂山滑雪、蘇寧小店等品牌亦表示合作意向。預計該項目將在兩年后才試營業。寶雞·皇庭廣場，總建筑面積約達11萬㎡，商業體量近6萬㎡，輻射周邊逾八十萬常住居民。項目整體優勢突出，國內進口品集合連鎖精選品牌KK館全新旗艦品牌KKv已確定合作，面積需求約1200㎡，正積極開展后續工作；其它實力品牌表示近期將抵達現場考察，洽談合作意向。

    鄭州·皇庭廣場項目和湛江·皇庭廣場則發揮了皇庭戴維斯商業商管外拓過程中“靈活合作”的優勢，兩個項目都由皇庭國際整租，租期分別10-20年。鄭州·皇庭廣場——該項目為6.4萬㎡集中商業，面向的主要客群為城市精英、高校師生、IT人才等。湛江·皇庭廣場的商業面積約達17萬㎡，規劃為地上5層，地下1層，輻射中心區逾百萬人口。自今年4月份達成合作以來，已經與開發商從定位、施工、裝修設計、管控消防等方面進行了緊密溝通對接，目前基本確定了工程改造內容及物業交付條件等。該項目將打造為粵西濱海風情·都市家庭體驗式購物中心，將匯聚精品生活超市、特色零售餐飲、國際快時尚、珠寶精品、潮流服飾鞋包等一站式業態。項目預計于2020年開業。

    8月27日皇庭國際半年報顯示，上半年公司營業收入4.85億元，同比增長5.95%，歸母公司凈利潤9011.32萬元，同比增長6.22%。目前皇庭國際商業管理的不動產項目約20個，總管理規模已經超過120萬平方米，已在珠三角、長三角、西南、中原、西北等地進行布局，已開業項目經營情況良好。同時，公司還儲備了多個優質商業管理項目資源，探索多樣化的商業不動產盈利模式。接下來皇庭國際將按照“商管+資管+品牌孵化投資+互聯網大數據+金融服務+智能化”為一體的6M綜合性商業管理模式，擴大公司商業不動產領域的管理規模，加速全國業務布局。（CIS）