■本報記者 王麗新

    在行業集中度不斷提升，樓市調控政策很難出現較大松動跡象之下，2019一季度房企投資態度仍較為審慎，一方面，房企審時度勢，審慎選擇新進入城市，放緩投資步伐；另一方面，憑借著一定的區域優勢堅持區域深耕，以實現企業自身的穩健發展。

    據億翰智庫統計數據顯示，2019年前3個月，10強房企新增貨值總計為7036億元；20強房企新增貨值為10268.8億元；30強房企新增貨值總計為12204億元。

    從門檻值變動情況來看，延續2018年三季度以來房企投資偏謹慎態勢，2019年一季度末各梯隊房企門檻值同比均出現小幅下降趨勢，但從環比來看，TOP10、TOP20和TOP30房企門檻值環比漲幅較大，分別達38%、51%、73%。3月份土地市場相對有所回暖，各梯隊新增貨值門檻值再度拔高，尤其是TOP30房企在土地市場的角逐戰將持續上演。從一季度土地成交城市來看，熱點二線城市儼然成為房企競相角逐的戰略要地。

    從新增貨值和銷售金額的關聯性來看，新增貨值TOP10與銷售金額TOP10企業重合率較高，在新增貨值TOP10企業中，有7家企業都進入到TOP10銷售榜中。值得關注的是，3月融創中國再次以絕對優勢蟬聯新增貨值榜榜首，集團精選高標準地塊，充足優質的土地儲備有利于融創進一步實現自身的高質量增長，綠地由2月的第四名躍升為行業第二名，萬科秉持著一貫穩健經營的原則位列第三。

    事實上，在3月份年度業績會上，多數房企也釋放出穩健投資的信號。多數規模占據前30強的房企都在由“進中求穩”轉向“穩中求進”。

    諸如萬科強調謹慎投資，根據銷售回款比例限制投資，新城控股采取“多看、少動、謹慎”的拿地策略，根據3、4月份數據來制定今年拿地策略，龍湖在投資布局上，堅持量入為出原則；國企代表中，中海地產秉持土地投資穩中求進理念，保持規模合理增長，招商蛇口也貫徹穩中求進、以銷定投的投資方針。