本報記者 杜雨萌

    “由于市場預期年內住宅市場政策環境將略有放松，2019年第一季度，北京豪華公寓成交量顯著提高。此外，北京辦公樓租賃需求相較2018年年底也有所回升，但經濟下行壓力持續影響市場，已有部分租戶顯著降低了租金預算。”4月11日，仲量聯行華北區董事總經理張瑩對《證券日報》記者如是說。

    具體來看，仲量聯行發布的《2019年第一季度北京房地產市場回顧報告》顯示，在高端住宅方面，雖然市場受到春節假期這一傳統淡季影響，但在上一季度供應高峰的助推下，北京豪華公寓銷售量在第一季度環比增長27.4%，而售價環比保持穩定。

    再從甲級辦公樓來看，第一季度市場整體需求與2018年底相比略有回升，但IT公司擴張勢頭有所放緩。雖然租戶在本季度更為積極地尋求面積，但其承租能力與前幾個季度相比已有明顯下降。因此，盡管市場上仍有優質租戶表現活躍，但租金預算難以滿足業主的期望。

    “隨著經濟不確定性帶來的市場壓力持續增加，一方面，一些租戶決定優先考慮成本較低的租賃選擇。另一方面，業主更傾向于等待預算更高或品質更佳的租戶。因此，盡管面對經濟下行壓力，大部分業主并不愿意降低租金。”仲量聯行北京商業地產部總監賀睿柯表示，在項目出租率保持穩定且新項目持續推遲入市的情況下，預計業主將保持觀望狀態，而非降低租金。

    值得關注的是，受住房租賃市場減稅新政影響，2月中旬，北京個人出租房屋的租金收入稅率減半，降至2.5%（適用于月租金收入不超過10萬元），疊加年初公布的租賃住房可抵扣個人所得稅，預計這將進一步支持住房租賃市場的穩健發展。

    在仲量聯行北京研究部代理負責人米陽看來，未來，北京將進一步強化整體租賃市場的監管，更多政策舉措有望逐步出臺，而這無疑將推動住房租賃市場的監管水平向銷售市場看齊，進而引導整體市場發展趨于均衡和穩定。

    最后，從工業物流地產來看，2019年第一季度，北京工業物流地產的新增供給和凈吸納量雙雙創出多年來最高水平，尤其是新增供給，更是達到2006年以來的峰值，推高市場凈吸納量錄得八年來的最高水平。其中，第三方物流公司仍為市場的主要需求來源；除此之外，隨著大量可租賃面積入市，各個業態的零售商共同推動租賃需求增長。