本報記者 王麗新

    10月30日，華遠地產發布公告顯示，以21.95億元競得河北任丘石油新城10宗地塊，占地面積約770.1畝，容積率為2.0。根據冀任告[2019]013號掛牌文件，該項目地上規劃建筑面積約103萬平方米，預計貨值近百億元。

    此次土地拍賣現場角逐激烈，開拍短時間內便競拍至政府規定的價格285萬元/畝，華遠地產、中鐵建和四平房地產三家企業進入搖號環節。最終，華遠以33%的概率中簽，有幸以優勢價格成為最終土地競得人，斬獲此次10宗土地開發權。

    公告顯示，上述10宗土地，位于任丘石油新城北站路以北，東風路以南，規劃九江道以西，規劃千山道以東；包括居住用地、商業服務設施用地。

    此次華遠地產競得河北任丘石油新城10宗地塊區位

    深耕重點城市助力京津冀發展

    近年來，華遠地產緊跟國家京津冀協同發展戰略，并加快在此布局的步伐，2019年已在石家莊、涿州等城市拿下多宗地塊。此次進駐任丘，更彰顯華遠地產深耕京津冀城市群、助力京津冀協同發展的決心。

    公開資料顯示，任丘為滄州市代管縣級市，滄州市2019年GDP位列河北省第6位；任丘市在2019年全國中小城市綜合實力百強縣（市）中排名第45位，經濟發展迅猛。任丘地處環京津、環渤海、環雄安新區的交匯地帶，區位優勢明顯。

    據華遠地產董事總經理李然此前透露，對于土地獲取企業內部頗為慎重。在進入每個城市前，華遠都會進行大量的戰略研究，研究這個城市是否具備進駐的幾個必要因素，包括經濟基礎、宏觀經濟面、人口增長趨勢、產業目前所處階段、產品需求等。

    向來穩健的華遠地產此次一并拿下10宗土地，亦顯示其看好任丘未來發展前景。據了解，任丘是華北油田的發源地，也是總部所在地。華北油田地區行政級別為設區地級市，為河北省單列管轄區。此次出讓10宗地塊為任丘市規劃石油新城二、三期地塊。任丘石油新城規劃總用地面積2000畝，實際開發建設用地面積1458畝，首期423畝由華夏幸福投資建設，第二、三期即為此次華遠拍下的10宗地塊，占地面積約770畝。

    除此之外，該10宗地塊周邊三公里范圍內，商業、教育、醫療等配套相對完善，西側未來規劃建設有高鐵站。

    首次獲取定向合作項目

    除任丘良好的發展前景，“定向合作”也是華遠地產在此重倉的原因之一。據華遠地產相關負責人透露，此次獲取的地塊為華北油田的定向合作項目，擬為華北油田員工建設改善型住房。

    “項目10宗地塊將同時開發建設，定向由華北油田組織銷售。”上述負責人表示，項目規模大、周期短、回款快，優勢明顯。同時，這也是對華遠地產開發水平及操盤能力的再次驗證，項目將為華遠的規模化發展提供強勁動力。

    此次項目摘牌為華北油田與華遠地產的第一次合作，未來會有更廣泛的合作空間。

    實際上，龍頭房企自2015年開始，便廣泛布局定向合作業務。一方面，采用小股操盤模式，通過輸出品牌和管理進行輕資產運營，保障業績增長的同時，維持資金投資回報率的增長；另一方面，依托自身成熟的管理團隊和高效的成本控制體系長期與和其他企業合作代建換取穩定的現金流。

    自2018年起，華遠地產提出按每年35%復合增長速度，持續擴大經營規模。而試水定向合作業務，將推動其規模的快速增長。

    截至目前，華遠土地儲備量已達萬畝，足夠支撐其未來三年至五年的開發運營。除了公開市場拿地，近兩年來，華遠地產收并購拿地比例也逐步提高，這將有利于公司規模化擴充以及拿地成本降低。

（編輯 才山丹）