■本報(bào)記者 王崢

    進(jìn)入10月份，龍頭房企陸續(xù)公布了前9個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，其中超過(guò)千億元的房企數(shù)量多達(dá)19家。

    房企銷(xiāo)售額穩(wěn)步提升

    10月3日，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱(chēng)，其9月份完成合約銷(xiāo)售金額630.1億元，完成合約銷(xiāo)售面積599.8萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲56.5%和57%，并創(chuàng)下今年單月銷(xiāo)售額新高。2018年前9個(gè)月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額4480.9億元，累計(jì)合約銷(xiāo)售面積約4263.7萬(wàn)平方米。

    對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，中國(guó)恒大9月份銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)，一方面是公司加快了推盤(pán)速度，另一方面則是加強(qiáng)了促銷(xiāo)力度。據(jù)悉，自8月底開(kāi)始，恒大推出了全國(guó)在售樓盤(pán)8.9折的優(yōu)惠活動(dòng)。

    除了中國(guó)恒大外，融創(chuàng)中國(guó)也在10月7日公布了前9個(gè)月的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)。截至2018年9月底，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額3219.8億元，同比增長(zhǎng)55%，合約銷(xiāo)售面積約2084.5萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約15450元/平方米。其中9月份實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂銷(xiāo)售金額547.3億元，同比增長(zhǎng)24%。

    而根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2018年1月-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)T100》研究報(bào)告顯示，碧桂園繼續(xù)以5529.3億元領(lǐng)跑，恒大與萬(wàn)科的銷(xiāo)售額也均超4300億元，第一梯隊(duì)三家房企的銷(xiāo)售均值為4768.2億元，同比增長(zhǎng)率均值為20%。

    剔除上述三家企業(yè)，1000億元-4000億元的企業(yè)還有16家，銷(xiāo)售額均值為1582.7億元，同比增長(zhǎng)率均值為52.6%；500億元-1000億元的企業(yè)有20家，銷(xiāo)售額均值為735.4億元；100億元-500億元的企業(yè)銷(xiāo)售額均值為289.8億元；TOP100門(mén)檻升至177億元。

    整體來(lái)看，2018年1月份-9月份，TOP100房企銷(xiāo)售額穩(wěn)步增長(zhǎng)，其中前10的房企銷(xiāo)售總額達(dá)29858億元。

    報(bào)告指出，2018年前9個(gè)月房企銷(xiāo)售步伐較為穩(wěn)健，多數(shù)房企完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)問(wèn)題不大，但有少數(shù)房企完成目標(biāo)仍存在較大壓力。在此背景下，許多房企提高貨量供應(yīng)，加大推盤(pán)和營(yíng)銷(xiāo)力度，加速項(xiàng)目去化和銷(xiāo)售回款，以促進(jìn)全年銷(xiāo)售目標(biāo)完成，如恒大下半年有近7000億元的銷(xiāo)售貨值；龍湖表示將在下半年集中推盤(pán)，下半年貨源可達(dá)2000億元；泰禾將體量龐大的廣州院子、福建紅樹(shù)灣院子、廈門(mén)灣、青云小鎮(zhèn)等項(xiàng)目于下半年集中入市，并把回款定為年度工作重中之重。

    土地資源集中度提升

    不過(guò)，雖然伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，房企的銷(xiāo)售壓力不斷增大，但為了在將來(lái)的市場(chǎng)中仍可占據(jù)一席之地，大部分房企在項(xiàng)目的儲(chǔ)備上都保持著積極的態(tài)度。

    從拿地金額來(lái)看，今年前9個(gè)月，碧桂園、萬(wàn)科、保利繼續(xù)占據(jù)排行榜的三甲地位。其中碧桂園以1198億元的拿地金額位居榜首，萬(wàn)科以1163億元穩(wěn)居第二位，保利以869億元位居第三位，三家房企的拿地金額均超過(guò)800億元，碧桂園和萬(wàn)科更是以超1100億元的拿地金額領(lǐng)先行業(yè)。

    而TOP10房企前9個(gè)月拿地總金額達(dá)6994億元，占TOP50企業(yè)的45.1%，較1月份-8月份占比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)，龍頭房企在土地市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)凸顯，土地資源集中度加速提升。

    值得注意的是，限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)自持、競(jìng)配建、共有產(chǎn)權(quán)用地等成為熱點(diǎn)城市推地的重要要求，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，這些限制條件對(duì)項(xiàng)目盈利和周轉(zhuǎn)帶來(lái)一定壓力，且對(duì)企業(yè)資金實(shí)力提出了更高的要求。

    此外，從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角仍是房企重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，中西部關(guān)注度逐漸提升。長(zhǎng)三角作為一個(gè)多核心發(fā)展的區(qū)域，其領(lǐng)先的經(jīng)濟(jì)水平、發(fā)達(dá)的交通以及完善的配套設(shè)施吸引著大量?jī)?yōu)秀人才，再加上長(zhǎng)三角城市群推出土地的城市數(shù)量較多，土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，一直被視作房企重點(diǎn)投資的區(qū)域。同時(shí)，隨著中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)崛起及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，中西部地區(qū)土地市場(chǎng)熱度升溫。2018年1月份-9月份，長(zhǎng)三角地區(qū)TOP10企業(yè)拿地總額達(dá)2818億元，位列首位；中西部和珠三角區(qū)域以2118億元和1718億元分列第二、第三位；環(huán)渤海地區(qū)拿地總額位居第四位，為1141億元。

    而從城市群拿地企業(yè)來(lái)看，龍頭房企繼續(xù)堅(jiān)持廣布局策略，中小房企則聚焦區(qū)域深耕發(fā)展戰(zhàn)略。如碧桂園、萬(wàn)科在4個(gè)榜單中均有上榜，其中碧桂園在中西部榜單中以384億元位列榜首，在其余三個(gè)榜單中均位列前三，萬(wàn)科在長(zhǎng)三角區(qū)域以459億元位居首位，在環(huán)渤海和中西部區(qū)域均位居第二；中海在環(huán)渤海和中西部榜單中均有上榜，并以190億元拿地總金額位居環(huán)渤海榜首；保利則在珠三角和中西部區(qū)域榜單上榜，且以423億元位列珠三角區(qū)域榜單首位；龍湖、華潤(rùn)、中梁則在各城市群榜單中出現(xiàn)兩次。