2017年，全國商品房銷量再創新高，同時領先房企的利潤增長幅度也明顯高于行業平均水平，逐步實現規模與利潤兼得。

    睿信地產研究院根據2017年上市地產企業披露數據，對100強企業的凈利潤數據進行了統計分析，并對2017年的凈利潤水平進行排序。

    行業凈利提升明顯，萬科領跑排行榜，行業黑馬異軍突起

    隨著行業集中度提升和收并購熱潮帶來土地成本下降，及項目逐漸步入結算周期，行業整體盈利能力大幅提升，2017年房地產上市公司百強的平均凈利潤為49億元，較上年的34億元大增45%。

    具體來看，萬科以372.08億元領跑凈利潤百強排行榜，相對2016年第一名中海337.84億元凈利潤提升約10%。恒大、中海分別以370.49億元及349.78億元占據第二、三名，并大幅領先第四名碧桂園（287.52億元）。

    值得注意的是，雖然恒大的凈利潤略低于萬科，但根據恒大年報，2017年恒大因一次性賣出萬科股票虧損70億元。剔除此項非經常性損益因素之后，恒大的實際凈利潤已經超過萬科。

    同時，行業黑馬異軍突起，超過2成的百強房企利潤增長超過100%。

    不同層級分化明顯，領先房企優勢保持

    分層數據顯示，2013年到2017年，TOP3及TOP4-20企業的平均凈利潤分別為364億元、145億元，大幅領先TOP21-50及TOP51-100企業的32億元、8億元，不同層級分化更加明顯。

    2017年75分位企業對應凈利潤43億元，相對TOP20企業落差較大，但依然大幅高于50分位及25分位。

    龍頭企業保持高速增長，中小企業更具增長優勢

    在凈利潤增速方面，凈利潤基數越小，在增長率方面的優勢就越明顯。因而TOP51-100企業凈利潤增速最快，達到68.6%，TOP4-20、TOP21-50、TOP51-100企業的凈利潤增速相近，均達到了40%左右。

    凈利潤增長率TOP10企業中，保利置業以995%的增速占據榜首。值得注意的是，凈利潤增長率并不與營業收入增長率成正比，營業外收益、投資收益以及投資物業的公允價值收益等對房企凈利潤增長的影響較大。融創、碧桂園恒大等企業由于銷售額等業績的大幅提升，凈利潤增長率也十分亮眼，分別達到了297%、204%、110%。

    小結

    2017年，萬科領跑凈利潤百強排行榜，恒大、中海分別占據第二、三名，不同梯隊企業凈利潤分化較大，領先房企優勢明顯，行業黑馬異軍突起，中小企業更具增長優勢。