在樓市續性調控和信貸政策限制下，購房者入市的積極性正在不斷減弱。10月份，易居研究院監測的10個典型城市（北京、深圳、成都、杭州、南京、青島、金華、蘇州、無錫、廈門）二手房成交量3.9萬套，環比下降25%，同比下降9%。

    觀察10城二手房歷史成交情況，近4個月成交量呈現持續低迷態勢，在剔除春節假期二手房成交量異動月份的情況下，成交量創48個月新低。

    值得注意的是，從10月份各大城市的二手房成交量能度排行來看，蘇州市場表現最為強勁，在10城市中一枝獨秀。

    易居地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示：“市場交易降溫是大概率事件。二手房交易量持續走低，市場觀望情緒濃厚，同時賣方壓力顯現，降價現象開始增多。”

    二手房成交套數同比連降25月

    易居研究院數據顯示，今年1~10月10個城市二手房成交量為56.8萬套，相比去年同期水平下降了12%。今年初累計成交套數同比已經連降25個月，已遠超上一輪低迷期（連降16個月），表明本次房地產調控力度遠超以往歷次。

    《每日經濟新聞》記者查閱諸葛找房數據研究中心監測數據發現，10月份100個重點城市二手住宅掛牌均價環比下跌0.1%，連續兩月下跌。

    100個城市中，二手住宅掛牌均價環比上漲城市共51個；持平城市3個；下跌城市46個。而大部分一線及熱點二線城市二手住宅掛牌均價環比下跌。

    二手房掛牌價最高的城市中，深圳以65813元/平方米占據榜首；其次為北京，掛牌均價63613元/平方米；上海掛牌價59121元/平方米位居第三。

    一線城市中，北上廣均出現環比下跌，深圳以微漲0.04%成為唯一環比上漲城市。熱點二線城市中，也僅有三亞、蘇州、青島等城市小幅上漲，大部分城市仍處于下跌趨勢。

    據諸葛找房數據研究中心監測數據，二手房住宅掛牌均價在3萬元/平方米以上的城市為8個，與上月持平；均價在2萬~3萬元/平方米的城市為10個，與上月持平；均價1.5萬~2萬元/平方米的城市16個，比上月增加1個。均價1萬元/平方米以下城市仍然為37個。

    易居研究院認為，預計未來一段時間仍然以維持現有調控政策為主，而在沒有調控政策放松的情況下，房地產市場將很難出現全面改觀。

    二手房成交蘇州一枝獨秀

    考慮到城市歷史成交量的合理區間，同時平滑了單月成交量波動，易居研究院在報告中使用“二手房成交量能度”概念，從而對各地成交氣氛提供更為直觀的了解。

    從10月份各大城市的二手房成交量能度排行來看，蘇州市場表現最為強勁，二手房成交在10城市一枝獨秀，而杭州二手房成交量則明顯下降。

    10個典型城市中，蘇州本輪行情啟動較早。今年以來，高性價比新房供應不足，部分剛需購房者分流到二手房市場，使得蘇州二手房市場低迷狀態有所改善，成交量出現反彈。

    杭州作為過去一年房價迅速上漲的熱點城市中最具代表性的城市，其二手房成交量的變化能夠反映出當前部分城市二手房交易冷暖。10月份，杭州二手房成交量環比下降42%，已經連續5個月成交量環比下降。考慮到杭州新房和二手房價格依然存在“價格倒掛”情況，易居研究院預測，未來杭州二手房成交量可能仍然會延續震蕩調整態勢。

    對于未來二手房市場的走勢，嚴躍進表示：“未來對二手房交易需要進行刺激，才有可能利好置換需求釋放，進而推動一手房的去庫存。”