2017年以來，房貸利率持續上漲，購房者的購房成本亦水漲船高。不過，隨著多地樓市的降溫，房貸利率正在出現新的變化，10月部分銀行首套房貸利率出現高位回調。在此情況下，“未來首套房貸利率回落是否會持續”，也成為購房者頗為關注的問題。

    對此，融360分析師認為，雖然少數銀行存在高位回調，但目前整體趨勢穩定，未來繼續出現大面積回調利率的可能性較小。

    10月首套房貸平均利率5.71%

    據融360數據，10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，環比9月上升0.18%；同比去年10月首套房貸款平均利率5.30%，上升7.74%。

    在全國35個城市533家銀行中，有27家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比5.07%，較上月增加10家銀行分（支）行；有19家銀行分（支）行下調利率，利率高位回調銀行數量增加16家；此外，有486家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，占比91.18%。

    具體來看，當月19家主要銀行中，首套房貸款平均利率最低為基準1.1倍；最高為基準1.241倍；工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮16.4%水平。

    截至10月，全國533家銀行分（支）行中，有126家銀行首套執行基準利率上浮10%；156家銀行首套執行基準利率上浮15%；140家銀行首套執行基準利率上浮20%；36家銀行首套執行基準利率上浮25%；29家銀行首套執行基準利率上浮30%。

    二套房方面，10月房貸平均利率為6.07%。533家銀行分（支）行中，僅有20家銀行二套房房貸利率執行基準上浮10%，22家銀行執行基準上浮15%，其余銀行均上浮20%及以上。

    部分銀行高位回調

    值得關注的是，融360監測數據顯示，10月部分銀行首套房貸利率出現高位回調，回調的幅度一般在5個百分點左右，目前利率水平維持在基準上浮15-20%的水平。

    與此同時，部分城市亦呈現相似的情況。如因個別首套上浮20%的銀行下調利率，10月北京首套房貸款平均利率為5.47%，環比下降0.36%；而廣州當月有個別首套上浮50%的銀行下調利率，因此首套房貸款平均利率為5.72%，環比下降0.17%，此外，杭州首套房貸利率平均值為5.68%，環比下降2.07%，這也是其自5月份破“6”以來，首套利率平均值首次下跌。

    在融360分析師看來，銀行房貸利率高位下調一定程度上會有助于提高銀行市場競爭力，擴大市場份額。同時政策范圍內回調利率，可增加剛需貸款選擇范圍，支付利息相對減少。不過，“雖然少數銀行存在高位回調，但目前整體趨勢穩定，未來繼續出現大面積回調利率的可能性較小。政策框架內房貸市場的治理仍趨嚴，當前治理已取得有效進展，未來亦將繼續保持。”

    對于部分銀行選擇對首套房貸回調的原因，上述融360分析師認為，主要在于降準利好顯現，銀行流動性好轉。同時業務調整規劃，市場份額仍需著力競爭，高于同地區均值水平，易造成客戶流失。

    事實上，從選擇回調利率的銀行來看，此前利率基本均處于高位水平，一般高于平均值5-10個百分點，回調力度一般為5個百分點，回調后接近當地平均水平。且多為地區性調整，未表現出同一銀行全國性調整，影響力度較小。