近日，廣州市住建委發文宣布完善包括公寓、商鋪在內的商服類房產銷售政策，去年3月30日前土地出讓項目不限定銷售對象，可以銷售給個人。事實上，廣州住宅項目的限價政策也悄然松動。有知情人士向中國證券報記者透露，廣州將改變“一刀切”限價政策，將根據周邊樓盤價格浮動調整限價，因此部分樓盤有可能出現限價提高。記者了解到，廣州市荔灣區、海珠區等多個樓盤均出現了通過網簽的單價提高的情況。

    網簽限價提高

    一位廣州購房者透露，他今年購買了廣州市荔灣區廣鋼新城片區一處樓盤的住房，9月他第一次前往售樓處簽約時，根據開發商的要求，簽署了總價390萬元的“雙合同”，即總價約310萬元“購房合同”和總價約80萬元的“裝修合同”。上周，他再去售樓處簽訂正式合同時，被告知“雙合同”不再使用，而是簽訂按照實際購房價格擬定的單一合同，同樣總價為390萬元。

    據了解，該購房者所購置住房建筑面積為92平米，按照310萬元的總價計算，單價為3.37萬元/平米；按照390萬元總價計算，單價為4.24萬/平米。據此推算，網簽價格提高了8700元。“開發商說之前的價格太低了，可能過不了網簽，說現在的價格可以過”，他告訴記者。

    無獨有偶，一位房產中介告訴記者，其代理的位于廣州市海珠區燕崗地鐵站附近的某項目，此前“裝修合同”和“購房合同”分別為1萬元/平米和4.3萬元/平米；如今項目小戶型價格為4.5萬元/平米起，較此前“雙合同”時有所提高，但仍可以通過網簽。“現在是把一部分單位拿出來搞活動，畢竟年底上市公司要沖業績”，這位中介說，“我們的房子已經拿到預售證了，現在備案價有調整”。

    去年3月開始，廣州接連發布一系列限購、限價政策。此后，一些開發商采取“雙合同”的方式規避限價。今年10月，一則廣州市增城區、南沙區、花都區房屋銷售價格必須按照真實價格備案，上述區將放開限價的消息流傳開來。10月19日，廣州市住建委回應稱，將繼續對新建商品住房開展價格指導；同時，市、區住建部門將對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行優化。

    限價政策仍在執行

    一位房地產研究員告訴記者，廣州多處樓盤銷售“雙合同”改“單合同”正是因為限價標準提高。多家廣州本地房地產公司也向記者確認了廣州限價標準提高的消息，某地產公司工作人員還告訴記者，當前房價要以穩定為主，漲跌幅要控制在10%以內。

    記者12月21日以購房者身份撥打了廣州市政府服務熱線“12345”咨詢廣州限價政策，廣州市住建委一位工作人員解釋稱，廣州仍在執行限價政策，只是進行了價格“優化”。另一位廣州市住建委工作人員介紹，此前商品房在網簽時，系統會自動彈出一個包含限價范圍的“對話框”，現在這一對話框已經被取消。“但不能說調控放松了”，他強調。

    一位接近廣州市住建委人士透露，目前廣州的限價政策出現松動，主要是改變了之前一刀切的限價模式，在具體操作上，允許以售樓盤根據周邊樓盤價格為參考，合理調整售價，不得高于周邊樓盤的售價。

    有專家指出，適度調整限價政策有利維護市場穩定。“廣州要求以真實價格備案，旨在打擊雙合同，規范市場秩序，并非取消限價。但由于此前限價標準過低，這一政策執行后，限價的標準就需要提高。”中原地產首席分析師張大偉表示。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，項目的備案價格會基于成本價、房地產調控的環境等因素進行制定，這樣既吻合市場規律，也不會和既有調控思路矛盾，通過網簽限價政策的調整，可以使得交易更加順暢。

    國金證券認為，未來房地產調控政策將以“短期行政限制退出”+“長效機制出臺”組合的方式展開。此前房地產調控多采用行政措施干預，短期對抑制房價上漲、降低風險起到了作用；但從長期來看，則需要推動房地產政策從“行政措施”向“綜合施策”轉變，逐步構建房地產市場長效機制。