主持人孫華：在日前召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部負(fù)責(zé)人明確表示：2019年，要以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅持因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市主體責(zé)任，加強(qiáng)市場監(jiān)測和評價考核，切實(shí)把穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。今日本報就讀者關(guān)注的話題采訪專家學(xué)者給予解讀。

    ■本報記者 杜雨萌

    2018年可以說是中國房地產(chǎn)調(diào)控歷史上政策出臺最頻繁的年度。據(jù)不完全統(tǒng)計，與房地產(chǎn)相關(guān)的各項調(diào)控措施已累計出臺450次，同比2017年上漲75%且刷新歷史記錄。隨著調(diào)控效果的持續(xù)現(xiàn)象，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，也在逐步調(diào)整自身定位。

    如碧桂園方面表示，寧可發(fā)展慢一點(diǎn)，也要發(fā)展穩(wěn)一點(diǎn)；中海地產(chǎn)方面也表示，寧可錯失機(jī)會，也不投錯地；再比如恒大方面表示，要從過去以規(guī)模取勝，逐步轉(zhuǎn)向更加注重銷售質(zhì)量；此外，保利方面也在積極應(yīng)對宏觀調(diào)控與行業(yè)環(huán)境變化，不斷微調(diào)戰(zhàn)略方向，靈活修正經(jīng)營策略，整合上下游資源優(yōu)勢。

    “目前對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，已經(jīng)呈現(xiàn)出一邊倒的趨勢，認(rèn)為樓市會繼續(xù)處于下行通道中，因此，戰(zhàn)略調(diào)整勢在必行。”一位來自中國指數(shù)研究院的分析師如是說。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報》記者分析稱，剛剛過去的2018年，房企在追求規(guī)模化的同時也做出了部分調(diào)整，一部分房企選擇“去地產(chǎn)化”將主營業(yè)務(wù)向非地產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)變；一部分房企選擇“多元化”，在房地產(chǎn)行業(yè)的上下游尋找更多發(fā)展機(jī)遇；還有一部分房企加快在房地產(chǎn)領(lǐng)域的深入布局，通過并購做大做強(qiáng)。

    如綠地集團(tuán)宣布核心產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略升級，通過“三大變革”推動房地產(chǎn)主業(yè)在未來三年實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，重組成立大基建、商貿(mào)、酒店旅游三大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，推動相關(guān)重要產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

    事實(shí)上，對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，除了要應(yīng)對來自行業(yè)外部的挑戰(zhàn)外，在融資方面的強(qiáng)壓之下，行業(yè)內(nèi)部的激烈競爭也在加劇。

    張波預(yù)計，2019年房企之間的并購重組以及項目轉(zhuǎn)讓或更為普遍。

    中國銀行國際金融研究所研究員李赫在接受《證券日報》記者采訪時同樣認(rèn)為，2019年房地產(chǎn)行業(yè)并購重組將會有一波不小的浪潮。數(shù)據(jù)顯示，2019年至2021年是房地產(chǎn)債券的集中到期高峰，規(guī)模分別為6.1萬億元、5.9萬億元和3.4萬億元，疊加結(jié)構(gòu)性去杠桿政策的延續(xù)，預(yù)計房企尤其是中小房企的融資難現(xiàn)象依舊會持續(xù)。