■本報記者 蘇詩鈺

    隨著房地產市場的調控更加細化因城施策，越來越多的賣房者和購房者都趨于理性。家在北京朝陽區的王女士告訴《證券日報》記者，自己去年7月份購買了一套房子，今年3月份小區房價依然穩定，沒有上漲苗頭。感謝國家大力重拳調控房地產市場，使炒房客退場，讓真正的剛需買得起房。

    一位近期有購房需求的張先生告訴記者，近期房地產稅被多次提及，最近想要出售二手房的用戶有所增加，房價也比年前要低很多。一部分原來一直在網上掛的高價房也受此影響，紛紛降價出售。對于剛需購房者來說，可選擇的余地更大。

    張先生表示，自己年前便有購房打算，一直期待全國兩會上能聽到有關房地產的“好聲音”，兩會結束后，最近有關房地產市場的“好聲音”也不斷，住建部副部長倪虹再次表示，樓市調控不動搖，保持政策連續性。高層定調對穩定房地產市場有著重要的作用。與年前相比，年后看房的的人有所增加，前幾天看中的一套房，價格相比同戶型的低很多，正在跟房主砍價便被其他購房者搶購了。出現這種情況，也難免會遇到房主借機漲價的情況。綜合多種因素，預計下季度房價依然會穩定，上漲和下跌的可能性都不大。

    近日，中國人民銀行發布的2019年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，對下季度房價，25.8%的居民預期“上漲”，52.7%的居民預期“基本不變”，10.5%的居民預期“下降”，11.0%的居民“看不準”。

    從房天下發布的數據來看，北京市場截至目前，3月份二手房參考均價為60864元/平方米，比上月小幅下跌0.23%，2月份二手房成交量為6597套，比上月下跌43.8%。2月份新房成交均價49594元/平方米，2月份新房成交285套，比上月下跌94.07%。

    中原地產首席分析師張大偉告訴記者，從全國房地產市場成交量看，一二線城市已經基本是二手房占據市場主導，特別是一線城市，北京、上海等城市90%市場成交是二手房。二手房數據更代表市場真實情況。從各地政策內容看，2019年房地產調控政策取向依然是從嚴為主，但之前過于嚴厲，部分城市樓市出現明顯調整，不排除政策微調的可能性。