國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布“3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”數(shù)據(jù)顯示，有65個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上升，較上月多8個(gè)；有57個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)上行，較2月多10個(gè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，未來(lái)一二線城市房?jī)r(jià)有望繼續(xù)上行，三四線城市則可能持續(xù)調(diào)整。

    市場(chǎng)交易有所活躍

    數(shù)據(jù)顯示，2月新建住宅市場(chǎng)價(jià)格9個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)，3月只有韶關(guān)、贛州、深圳、上海出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)，65個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。

    從4個(gè)一線城市3月房?jī)r(jià)來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格方面環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，3月70大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)接近全面上行。3月出現(xiàn)房?jī)r(jià)再“翹頭”的原因在于，在信貸偏松的背景下，部分城市前期跌幅大，購(gòu)房者入市量提高，價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)上浮。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著3月份“小陽(yáng)春”行情到來(lái)，市場(chǎng)交易有所上升，價(jià)格也有所反彈。而同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，和過(guò)去幾個(gè)月環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相對(duì)偏高有關(guān)。尤其是部分城市高價(jià)樓盤(pán)密集入市，從同比增幅看也容易帶來(lái)很多價(jià)格反彈。

    “從去年10月開(kāi)始，已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月有超過(guò)10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。但3月份明顯呈現(xiàn)出了市場(chǎng)‘小陽(yáng)春’，一二線城市房?jī)r(jià)全面上行，特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出現(xiàn)明顯二手房?jī)r(jià)格上漲，12個(gè)城市環(huán)比上漲超過(guò)1%。”張大偉表示，過(guò)去一年，很多城市房?jī)r(jià)的確明顯下調(diào)了。而且低迷的成交量下，積蓄了不少需求。最近很多城市包括北京、深圳、廈門(mén)、南京等之前二手房?jī)r(jià)格明顯下調(diào)的城市，都有價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)的苗頭，預(yù)計(jì)4月份很可能會(huì)表現(xiàn)更明顯。

    價(jià)格走勢(shì)或分化

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著市場(chǎng)交易上升，房?jī)r(jià)依然有反彈可能。類似房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量的增加，也會(huì)影響二季度購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期。

    張大偉表示，整體看，3月全國(guó)樓市在整體平穩(wěn)的情況下，不同區(qū)域市場(chǎng)出現(xiàn)不同的變化。未來(lái)一二線城市房?jī)r(jià)有望繼續(xù)上行，三四線城市則可能持續(xù)調(diào)整。

    “一線城市樓市整體出現(xiàn)了比較明顯變化，其中北京新建商品房住宅成交31.1萬(wàn)平米，環(huán)比上漲108%，同比上漲達(dá)到130%；二手房成交量也達(dá)到1.6萬(wàn)套，是最近10個(gè)月的最高值。”張大偉介紹。

    社科院此前發(fā)布的《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示，在再城市化背景下，一二線城市作為人口主要流入地和高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，住房供求矛盾在城市化階段長(zhǎng)期存在。三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投資投機(jī)需求和二手房市場(chǎng)相對(duì)不活躍，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲動(dòng)力不足。

    政策方面，劉建偉表示，3月各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策、一城一策，保持政策的連續(xù)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。

    從調(diào)控政策來(lái)看，張大偉表示，3月份全國(guó)各地樓市調(diào)控政策逐漸平穩(wěn)。整體看，從2018年11月開(kāi)始，樓市政策以平穩(wěn)為主。