“一手住宅供應、成交較去年同期明顯改善。”第一太平戴維斯華北區研究部負責人助理董事李想表示，“但目前市場上一手住宅銷售的主體仍以限價房及共有產權房為主，其價格已經封頂，難以實現反彈。”

    此外，李想進一步稱，量的提升并未很快傳導至價的波動，因此可以預判，樓市回暖導致政策打壓在短期內出現的可能性相對較小。

    根據第一太平戴維斯研究結果顯示，2019年一季度，商品住宅銷售市場較2018年同期有明顯反彈，該季度一手普通住宅市場新增供應達103.75萬平方米，同比大漲100.1%，成交面積為94.22萬平方米，同比大漲133.1%。可以看到，自去年末以來，在政策平穩、信貸放松的雙重作用下，一季度樓市出現了回暖趨勢，被長時間壓抑的購房需求得到逐步釋放。

    第一太平戴維斯華北區董事長麥安東（AnthonyMcQuade）表示：在3月份結束的兩會上，中央政府對房地產領域的表述集中在“落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展”的論調上，2019年整體目標以“穩房價、穩地價、穩預期”為主，調控政策并沒有像前兩年那樣層層加碼，再加上較以往有所寬松的金融及信貸環境，使得一季度的樓市呈現出回暖的態勢。

    另一個值得關注的領域是大宗投資市場，2019年一季度北京大宗投資市場延續了去年的活躍態勢，本季度共錄得6宗大宗物業成交，成交金額合計高達人民幣112.79億元，主要集中在寫字樓項目上。無論是外資基金還是內資機構投資者，都對北京的存量市場表現出極為濃厚的興趣，并且投資者普遍認為優質區域的核心物業資產具有回報穩定、增值潛力巨大的特質，未來將成為投資及避險的首選。

    與之對應的是，北京甲級寫字樓市場在一季度表現略顯低迷。在經歷了多年的穩定發展之后，北京甲級寫字樓市場面臨進入調整周期。本季度全市未有新寫字樓供應入市，市場成交及活躍度較去年四季度有所好轉，但受到經濟不確定等諸多因素的影響，部分租戶開始調整租賃策略，謹慎擴張，導致寫字樓市場需求減弱，租金增速放緩：2019年一季度，全市平均租金為人民幣每平方米每月368.0元，租金指數環比微降0.2%。

    此外，2019年北京寫字樓市場的最大不確定性來自于CBD核心區中服地塊與麗澤金融商務區的供應情況，如果以上兩個區域的完工項目能在年內開始放量供應，預計將對全市甲級寫字樓市場的格局與供求關系產生重大影響。

    在零售市場方面，2019年前兩個月，北京全市社會消費品零售總額同比增速為3.0%，繼續維持在低位水平。為鼓勵零售行業健康發展、促進消費提升，一季度北京市政府出臺多項利好政策，其中包括《北京市2019年促消費穩增長措施》、《關于鼓勵發展商業品牌首店的若干措施》等鼓勵、促進消費的舉措，以期推動首都消費市場國際化、品質化發展，進一步激發全市的消費水平再上一個臺階。

    在高端住宅租賃市場保持穩健發展態勢，第一太平戴維斯研究部最新數據顯示，2019年一季度，全市服務式公寓平均租金達人民幣每平方米每月255.5元，租金指數環比、同比分別上升0.4%、7.7%；高端公寓平均租金達到人民幣每平方米每月172.2元，租金指數環比微降0.1%，同比上升4.5%；高端別墅平均租金為人民幣每平方米每月130.7元，租金指數環比微降0.2%、同比上漲6.5%。

    展望2019年的房地產市場走勢，據第一太平戴維斯報告可以預見，中央將繼續堅持房地產調控長效機制的長遠發展，維護房地產市場平穩運行，在短期內政策不存在放開的可能性，但會給予地方更多的政策主導權。同時在金融、貨幣及信貸層面，2019年較去年將會有所調整，金融層面整體更傾向于保持合理的流動性，為購房者創造更為寬松的信貸環境。可以判斷，2019年北京整體房地產市場較2018年將有所改善，市場回暖態勢將越發明顯。