本報見習記者 劉偉杰

    日前，國家統計局發布2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，顯示3月我國房地產市場總體保持平穩。

    “從房價指數來看，3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.6%，同比增幅為11.3%。”易居研究中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，其中環比增幅相比2月份有所擴大，這說明隨著3月份小陽春行情的到來，市場交易上升價格反彈。

    “3月份房價數據沒有出乎意料，統計口徑中的70大城市房價數據接近全面上行。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，在信貸寬松背景下，部分城市前期跌幅較大，很多購房者在市場炒作下怕失去機會使得入市量提高，價格開始出現上浮。

    張大偉分析稱，目前金三銀四開始出現，樓市部分城市二手房出現小陽春，預計4月份或表現更為明顯。從去年10月開始，已經連續6個月有超過10個城市的二手房房價環比出現下跌，但今年3月份一二線城市全面上行，明顯呈現出市場小陽春。特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出現明顯二手房上漲，12個城市環比上漲超過1%。

    具體數據顯示，3月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，其中：北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.2%，上月為下降0.2%。35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

    從二手房的房價指數環比增幅來看，目前為0.5%，相比2月份有所擴大，這與一手房數據走勢基本類似，即增幅均有擴大。嚴躍進表示，在這一輪樓市中，二手房反彈更為明顯，尤其是類似上海南京等城市的二手房。這主要有兩方面原因：一是此類城市首付比例依然較高，而二手房認購性價比更大，尤其是小戶型；二是二手房此前也有類似稅費減免的消息，而此刻會刺激該類物業交易，價格自然容易上漲。

    張大偉分析稱，很多城市二手房房價在之前下跌后出現反彈，主要原因仍受信貸刺激下的人為炒作，以及過去成交量低迷下所積蓄的眾多購房者，同時還包括多個城市寬松政策疊加人口政策等。另外，這一輪小陽春能持續多久，核心還是要看信貸政策的寬松程度，最典型的指標是認房又認貸的標準是否會變化。如果這個政策不變，市場波動便不會大，而一旦變化，市場將出現明顯波動。

    此外，張大偉還表示，目前房地產政策的確有所寬松，這一點從部分經濟數據可以看出。一季度人民幣貸款增加5.81萬億元，同比多增加9526億元，這是有記錄以來的單季新增貸款新高。另外，3月居民部門新增人民幣貸款8900億元，比上年同期多增3167億元，增量創下歷史同期新高。其中，居民部門新增短期貸款4294億元，創下歷史新高。這些新增的流動性會部分流到房地產市場，使得房價“水漲船高”，促成樓市“金三銀四”的局面。