7月以來，超過20家房地產企業發布海外融資計劃，融資金額超過170億美元，創下歷史單月海外融資新高。

    房企抓緊融資

    中原地產研究中心統計數據顯示，7月以來，超過20家房地產企業發布海外融資計劃，融資金額超過170億美元，創下歷史單月海外融資新高。

    多數房企融資計劃期限較長。7月17日，中國金茂（00817）控股集團有限公司公告宣布，擬為公司全資附屬公司方興光耀有限公司所發5億美元2029年到期的優先擔保票據提供無條件及不可撤回的擔保。

    同時，不少公司融資成本高企。7月17日早間，佳兆業集團（01638）控股有限公司公告表示，將發行2023年到期的3億美元優先票據，票面利率10.875%。

    多家房地產企業取消了融資計劃。以象嶼集團為例，7月19日，據上清所披露，公司2019年度第一期中期票據取消發行，發行金額為10億元，期限5年，全部用于補充子公司廈門象嶼物流集團有限責任公司的流動資金。公告顯示，鑒于近期市場波動較大，象嶼集團決定取消本期中期票據的發行。公司將另行擇機重新發行。

    部分公司取消短期融資計劃后，加大了長期融資計劃的額度。以富力地產（02777）為例，公司曾在6月19日公告稱，為了合理降低發行利率，控制融資成本，公司取消發行2019年度第五期超短期融資券，日后擇機發行。7月5日，富力地產公告將發行2024年到期（除非根據票據條款提早贖回）的優先票據，總金額為4.5億美元，利率為8.125%。

    7月拿地“濤聲依舊”

    在上半年房企融資相對寬松影響下，土地市場持續火熱，多地區土地出讓規模較大。

    中原地產數據顯示，7月以來，各地土地市場成交依然活躍，從城市看，賣地超過50億的城市依然多達13個，其中賣地最多的城市南京賣地249.7億元，另外蘇州賣地186億元，上海，昆明，南通，鄭州，長沙等城市賣地金額超過了100億。包括寧波、北京、成都、天津、無錫、紹興等城市賣地也在高位。

    從房企拿地情況看，7月份以來，中海地產、中國金茂、華僑城等房企權益拿地總價超過50億元。碧桂園（02007）、綠地控股、新希望地產、廈門國貿、首創置業（02868）、金融街等房企拿地金額均超過30億元，拿地規模居前。

    中原地產首席分析師張大偉表示，從房企看，做大依然是趨勢，特別是中型房企，拿地依然堅決，二線城市成為熱點，企業依然大量增加布局。“雖然最近包括信托、美元債等收緊預期出現，但實際對市場的影響還沒有出現，執行層面的收緊還沒有出現。這種情況下，房企拿地依然在上半年二季度的慣性下沖高。”

    張大偉表示，整體看，房企的資金鏈分化嚴重，大部分企業依然處于降杠桿階段，特別是2016年左右購入大量高價地塊的企業，最近拿地非常少。從資金情況看，如果信托等政策嚴格執行，預計土地市場有出現退燒的可能性。

    房企業績分化

    Wind數據顯示，截至7月19日，A股38家房企發布2019年半年度業績預告，17家預喜，預喜比例為44.74%。其中，略增5家，扭虧5家，預增7家。19家房企2019年上半年業績出現不同程度的下滑，已發布業績預告的上市房企出現較為明顯的分化。

    中國證券報記者梳理發現，結轉銷售收入增加、加快項目開發銷售進度、大力推廣預售項目、轉讓股權是上市房企實現業績增長的主要手段。反之，可售房源明顯減少，

    部分房企報告期內加快開發銷售。以金融街為例，公司預計2019年前6月共實現歸屬于上市公司股東的凈利潤9.95億元至10.81億元，同比增長15%至25%。業績變動的主要原因是，報告期內，公司開發銷售業務和工程有序推進，開發銷售業務收入較去年同期有所增加；公司資產管理業務經營效能持續提升，資產管理業務收入實現穩定增長。

    部分房企報告期內預售項目增多。以粵宏遠A為例，公司預計2019年前6月共實現歸屬于上市公司股東的凈利潤4000萬元至5500萬元，同比扭虧。業績變動的主要原因是，公司房地產自營項目以及合營企業萬科置地“翡麗山”項目已預售商品房部分產品在2019年上半年度達到收入確認條件而實現了銷售收入的增加，從而使公司房地產業務的利潤有所增長。

    部分房企進行了股權轉讓，實現業績和現金流的緩解。以泰禾集團為例，公司2019年上半年預計實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為13.77億元-15.73億元，同比增長40.04%-59.97%。業績變動的主要原因是，報告期內公司房地產項目開發規模正常增長，2019年上半年可確認銷售收入高于上年同期致使利潤增長；報告期內部分房地產項目引入合作方，進行股權合作，因股權轉讓確認投資收益高于上年同期。