■本報記者 杜雨萌

    繼房地產融資渠道中的信托通道先被收緊后，房企外債發行也被戴上“緊箍咒”。國家發改委7月12日發布的《關于對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》明確指出，房地產企業發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務。

    “這一規定本身的目的，在于從金融角度規避房企的風險，即通過控制短期外債與中長期外債，達到有效防控外債風險。”58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，房企在近幾年資金嚴監管以及自身規模化驅動的雙重作用力下，海外發債規模不斷擴大。此次《通知》的出臺，或預示著房企融資監管依然處于強化通道，下半年房企融資壓力或持續存在。

    事實上，自進入二季度以來，房企融資預期的收緊就越發明顯。先有5月17日，銀保監會下發《關于開展“鞏固治亂象成果，促進合規建設”工作的通知》，要求嚴格規范房地產信托業務，強調不得向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資；隨后，銀保監會又于7月6日針對部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司，開展了約談警示；再加上此次國家發改委收緊房企外債發行，可以說，這對于向來喜歡加杠桿、玩“借新還舊”套路的房企而言，“錢荒”所帶來的生存壓力進一步凸顯。

    在華泰證券房地產研究員陳慎看來，二季度以來房地產行業融資環境的邊際收緊，或意在通過控制融資來平抑部分城市土地市場熱度，從而平穩房地產市場銷售終端預期，以降低房企未來潛在經營風險。

    陳慎分析稱，近期融資政策收緊的影響，預計下半年土地市場投資增速將回落，從而帶動房地產投資增速下行。