本報記者 王麗新

    上周，北京樓市有11個樓盤單盤成交超過1億元，其中限競房是成交主力。

    北京中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（7月15日-21日）北京新建住宅市場（普通住宅+豪宅+別墅）成交52.88億元，環(huán)比前一周成交下跌19%，成交899套，環(huán)比前一周減少257套。最新新房成交均價為4.96萬元/平方米，環(huán)比價格有所回升。從成交看，上周北京新房市場普宅成交依然占據(jù)絕對主力。

    其中，橡樹瀾灣、葛洲壩北京紫郡蘭園、中海寰宇天下、亦莊金茂府等11個樓盤實現(xiàn)成交額過億元，環(huán)比前一周持平，其中8個限競房項目占比相對較高。石景山區(qū)的中海寰宇天下領(lǐng)跑北京新房成交市場，成交額8.7億元，集中簽約126套，套均價690萬元/套。

    事實上，2019年上半年，限競房成交量不斷放大，成交占比也大幅提升，達(dá)到商品住宅成交的56%。上半年，北京限競房已簽約1.13萬套，比2018年下半年的4503套上漲了150%。

    “從2018年6月10日開始，北京限競房入市項目達(dá)57個，供應(yīng)住宅將近4萬套，網(wǎng)簽超過1.6萬套，平均網(wǎng)簽價格接近4.9萬元/平方米，網(wǎng)簽面積達(dá)167萬平方米，按照面積計算，網(wǎng)簽完成率為36%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，最近兩個月內(nèi)，限競房簽約較為活躍，維持了2000套的高位，但除了小部分網(wǎng)紅項目外，大部分限競房項目仍處于滯銷階段，去化難度仍舊很大。從整體市場供應(yīng)來看，北京樓市限競房庫存仍高達(dá)2.3萬套，預(yù)計下半年供應(yīng)量還會出現(xiàn)井噴。

    “相比之前不足20%的網(wǎng)簽率，限競房網(wǎng)簽面積確實在提升。”另有業(yè)內(nèi)人士稱，但這種住宅商品確實存在轉(zhuǎn)讓周期長、同質(zhì)化嚴(yán)重等問題，隨著一些不限制銷售時間的純新商品住宅的入市，對同區(qū)域的限競房銷售造成了一定沖擊。

    值得一提的是，隨著更多優(yōu)質(zhì)限競房的入市，前期入市還未售罄的限競房項目則陷入了尷尬境地，面臨著更大的競爭壓力。此外，在同一區(qū)域，扎堆入市的限競房聚集地，各大開發(fā)商之間的明暗戰(zhàn)也在升級。

    有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者透露，有些項目給予銷售人員優(yōu)惠幅度空間，以此來吸引購買客群，有些則直接推出特價房打價格戰(zhàn)。“不少限競房為了拓客，都找了中介渠道，渠道費甚至超過3%，這是無奈之舉。”某開發(fā)商操盤手向記者表示，對于這種限定了銷售價格的產(chǎn)品，公司都希望能盡快出售變現(xiàn)，減少資金沉淀對利潤空間的侵蝕，拖長了對財務(wù)指標(biāo)傷害不小。

（編輯 孫倩 策劃 朱寶琛）