■本報(bào)記者 蘇詩(shī)鈺

    9月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1月至8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1月至8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資84589億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速比1月份至7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)和預(yù)期的一致，即增幅收窄。從原因上看，主要是受庫(kù)存、資金、預(yù)期等方面的因素影響。

    具體數(shù)據(jù)顯示，1月-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積12236萬(wàn)平方米，同比下降25.6%，降幅比1月-7月份收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6374億元，下降22.0%，降幅收窄5.6個(gè)百分點(diǎn)。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的基本面并未出現(xiàn)大變化，但在房企融資從緊不變的情況下，部分區(qū)域的投資降溫也在持續(xù)，東部和東北部的投資降溫明顯。1月至8月份投資增速分別比1月至7月份回落0.4和1.3個(gè)百分點(diǎn)，也顯示出房企在不同區(qū)域的投資策略調(diào)整在不斷加速推進(jìn)。

    從商品房銷售和待售情況來(lái)看，1月-8月份，商品房銷售面積101849萬(wàn)平方米，同比下降0.6%，降幅比1月-7月份收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)0.6%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降13.9%。商品房銷售額95373億元，增長(zhǎng)6.7%，增速加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)9.9%，辦公樓銷售額下降11.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降12.8%。8月末，商品房待售面積49784萬(wàn)平方米，比7月末減少92萬(wàn)平方米，商品房庫(kù)存減少。其中，住宅待售面積減少140萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加16萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加16萬(wàn)平方米。

    張波表示，區(qū)域分化不但體現(xiàn)出房企出貨區(qū)域的變化，也顯示出購(gòu)房者信心在不同區(qū)域出現(xiàn)分化，預(yù)計(jì)分化在下半年還將持續(xù)。對(duì)比7月份來(lái)看，8月份品牌房企的銷售業(yè)績(jī)有所提升，但提升力度已非常緩慢。提升乏力并非房企減緩了銷售力度，也并非市場(chǎng)整體出現(xiàn)大幅降溫，主要源于兩方面原因。一是房企的“沖刺”提前，6月至7月份的市場(chǎng)推盤節(jié)奏以及促銷力度大于去年，8月份業(yè)績(jī)提升的空間已經(jīng)有限；二是城市分化、銷售冷熱不均，一些熱點(diǎn)城市和地區(qū)受大政策影響帶動(dòng)了樓市熱度提升，但一些三四線城市甚至二線城市則已現(xiàn)降溫。

    在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，8月份商品房待售面積同比跌幅曲線走勢(shì)和預(yù)期是一致的，即繼續(xù)下跌，但下跌的速度是越來(lái)越放緩了。庫(kù)存方面的關(guān)系取決于供求關(guān)系：從供應(yīng)方面看，預(yù)計(jì)近期會(huì)放量；從成交方面看，近期降價(jià)促銷下一定程度上會(huì)刺激部分購(gòu)房需求的積極釋放，進(jìn)而利好去庫(kù)存。