本報(bào)記者 王曉悅

    10月25日晚間，保利地產(chǎn)發(fā)布2019年三季報(bào)。今年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)收入1117.94億元，凈利潤(rùn)175.74億元，歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)128.33億元，分別同比增長(zhǎng)17.77%、30.51%和34.08%。

    盡管行業(yè)高呼“金九銀十不再”，但龍頭企業(yè)銷售額繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。2019年前三季度，保利地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額3467.73億元，同比增長(zhǎng)14.20%，其中一二線城市的簽約金額占比75%。實(shí)現(xiàn)簽約面積2293.78萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.29%。同時(shí)，保利地產(chǎn)毛利率繼續(xù)升至35.89%，較去年同期增長(zhǎng)3.18個(gè)百分點(diǎn)。

    除了住宅開(kāi)發(fā)，物業(yè)管理是保利地產(chǎn)的另一個(gè)拳頭業(yè)務(wù)。今年5月，保利地產(chǎn)宣布擬分拆保利物業(yè)赴港上市，招股說(shuō)明書(shū)顯示，保利物業(yè)2019年前四個(gè)月物業(yè)管理收入從2018年同期的8.76億元增加至12.11億元。2019年9月17日，公司已收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)出具的《關(guān)于核準(zhǔn)保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司發(fā)行境外上市外資股的批復(fù)》，上市工作正在有序推進(jìn)。

    此外，保利地產(chǎn)旗下的保利投資顧問(wèn)也繼續(xù)推進(jìn)與業(yè)界龍頭合富輝煌的戰(zhàn)略合作，加大與外部開(kāi)發(fā)商的合作，累計(jì)覆蓋城市超過(guò)210個(gè)，持續(xù)提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，商業(yè)管理新拓展購(gòu)物中心、酒店和公寓合計(jì)14個(gè)項(xiàng)目，以輕資產(chǎn)模式繼續(xù)推動(dòng)品牌及管理輸出。

    萊坊中國(guó)戰(zhàn)略咨詢部高級(jí)董事陳鐵東在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，2019年前三季度，品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售業(yè)績(jī)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，銷售額超過(guò)50億元的房地產(chǎn)企業(yè)有所增加，行業(yè)的集中度不斷提高。在經(jīng)歷了2018年的土地市場(chǎng)調(diào)整之后，部分城市地價(jià)理性回歸。在抓緊銷售的同時(shí)，多數(shù)大型房地產(chǎn)企業(yè)在2019年抓住機(jī)會(huì)擴(kuò)大高質(zhì)量的土地儲(chǔ)備，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)，以及城市更新等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。在城市布局方面，大型房地產(chǎn)會(huì)積極布局重點(diǎn)城市群，特別是粵港澳大灣區(qū)和長(zhǎng)三角城市群的重點(diǎn)城市。

    顯然，保利地產(chǎn)也深諳此理。前三季度，保利地產(chǎn)累計(jì)新拓展項(xiàng)目84個(gè)，新增容積率面積1493萬(wàn)平方米，總拓展成本996億元，其中一二線城市拓展金額占比76%。截至三季度末，保利地產(chǎn)已覆蓋國(guó)內(nèi)外108個(gè)城市，共有在建擬建項(xiàng)目666個(gè)，總建筑面積24772萬(wàn)平方米，待開(kāi)發(fā)面積7654萬(wàn)平方米。

    在今年行業(yè)融資收緊背景下，現(xiàn)金流是衡量房企抗風(fēng)險(xiǎn)能力的重要指標(biāo)。前三季度，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售回籠3098億元，回籠率達(dá)到89.34%，回籠率較去年同期提升3.62個(gè)百分點(diǎn)。截至報(bào)告期末，保利地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率為79.64%，扣除預(yù)收款項(xiàng)后，其他負(fù)債占總資產(chǎn)比重僅為40.38%。短期來(lái)看，保利地產(chǎn)一年內(nèi)到期債務(wù)占比約17.5%，期末持有現(xiàn)金達(dá)1126億元。

    在穩(wěn)健的財(cái)務(wù)指標(biāo)和業(yè)績(jī)指標(biāo)的支撐下，今年以來(lái)，保利地產(chǎn)股價(jià)也呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，截至10月25日收盤(pán)，保利地產(chǎn)股價(jià)為15.53元/股，相比年初上漲37%。

（編輯 上官夢(mèng)露）