本報(bào)記者 王麗新

    距離2019年結(jié)束已不足20天，各大房企均在積極推貨，全面打響業(yè)績搶收戰(zhàn)。在這個(gè)充滿挑戰(zhàn)的2019年，有些房企率先完成了年度目標(biāo)，有些則完全被甩在了后面。

    12月11日，綠城中國宣布，在行業(yè)和市場急劇變化的背景下，綠城提前完成了全年1800億元的銷售目標(biāo)。12月31日前，綠城將按計(jì)劃持續(xù)推盤，全力向全年2000億元銷售額發(fā)起沖擊。而據(jù)克而瑞公布的全口徑銷售數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，有11家房企銷售規(guī)模超過2000億元。

    值得關(guān)注的是，在很多房企縮減投資的局勢下，綠城積極抓住窗口期拿地。截至12月11日，綠城獲取土地56幅，土地投資額約739億元，新增貨值超1700億元，新增可售面積近700萬平方米，有效保證未來發(fā)展。

    對此，綠城中國表示，在“品質(zhì)為先，兼顧其他”的發(fā)展戰(zhàn)略指引下，綠城將繼續(xù)積極推進(jìn)產(chǎn)品創(chuàng)新和服務(wù)升級(jí)，持續(xù)夯實(shí)核心競爭力，同時(shí)將繼續(xù)全周期拿地，持續(xù)優(yōu)化供貨節(jié)奏，以適應(yīng)發(fā)展需要。

    有接近綠城中國人士向《證券日報(bào)》記者透露：“綠城還是按照自己的節(jié)奏在走，全年實(shí)現(xiàn)2000億元銷售規(guī)模是大概率事件。”

    今年前11個(gè)月，已經(jīng)有27家房企全口徑銷售額超過千億元，行業(yè)集中度進(jìn)一步提高。未來，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭將更加激烈，蒙眼狂奔時(shí)代結(jié)束之后，產(chǎn)品品質(zhì)將成為房企的核心競爭力之一。

    無獨(dú)有偶，近兩年發(fā)展較快且試圖邁入2000億陣營的房企，多數(shù)都進(jìn)行了多番調(diào)整，以適應(yīng)后房地產(chǎn)時(shí)代的市場發(fā)展大環(huán)境，尤其在產(chǎn)品品質(zhì)、考核機(jī)制以及人才戰(zhàn)略上都進(jìn)行了變革。

    以綠城中國為例，2018年底至今，綠城明確提出“品質(zhì)為先”的戰(zhàn)略導(dǎo)向，以“六品綠城”為目標(biāo)，持續(xù)“改革、改變、改進(jìn)”，啟動(dòng)人才發(fā)展“健身計(jì)劃”，完善大運(yùn)營、投資發(fā)展和全民營銷體系，構(gòu)建共贏激勵(lì)機(jī)制，持續(xù)提升管理效能；同時(shí)，構(gòu)建三位一體的財(cái)務(wù)運(yùn)營模式，成立財(cái)務(wù)共享中心，形成戰(zhàn)略財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)財(cái)務(wù)、共享財(cái)務(wù)三大價(jià)值共同驅(qū)動(dòng)的系統(tǒng)，為業(yè)務(wù)擴(kuò)張保駕護(hù)航。

    此外，經(jīng)過多年的探索和沉淀，綠城總結(jié)形成了包括居住物業(yè)、商用物業(yè)、城市綜合體、公用物業(yè)、保障物業(yè)、理想小鎮(zhèn)、運(yùn)動(dòng)系列和TOD的8大產(chǎn)品系列，正在積極開展標(biāo)準(zhǔn)化、科技化、產(chǎn)業(yè)化、環(huán)保化建設(shè)的工作，打造綠城產(chǎn)品的核心競爭力。

    按照管理層制定的發(fā)展規(guī)劃，未來五年，綠城將重點(diǎn)圍繞重資產(chǎn)、輕資產(chǎn)和“綠城+”（房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)）三大板塊進(jìn)行布局，努力實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

    “房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入買方市場階段，在從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)化的過渡期中，將考驗(yàn)房企方方面面的能力。”上述人士向本報(bào)記者表示，開發(fā)商也不再是單一的住宅提供商，房企的角色將越發(fā)多元化，率先向“理想生活服務(wù)商”轉(zhuǎn)型，且具備規(guī)模、資金、經(jīng)營策略和財(cái)務(wù)盤面優(yōu)勢的綠城，將有望成為自投業(yè)務(wù)品質(zhì)領(lǐng)先者、代建業(yè)務(wù)創(chuàng)新領(lǐng)導(dǎo)者、生活服務(wù)前瞻實(shí)踐者。

（編輯 上官夢露）