本報(bào)記者 潘蕾伊

    2020年開(kāi)年，多數(shù)行業(yè)都因疫情受到了不同程度的影響，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。

    自1月25日起，全國(guó)26個(gè)省份，70多個(gè)城市針對(duì)地產(chǎn)行業(yè)下發(fā)了”暫停經(jīng)營(yíng)”的通知，明令禁止售樓處、中介門店繼續(xù)營(yíng)業(yè)或停止施工等。

    云南房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)也均發(fā)布通知，暫停開(kāi)放各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房售樓部、各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店、暫停舉辦各類大型活動(dòng)。

    開(kāi)發(fā)商開(kāi)啟線上售樓部

    從1月26日開(kāi)始，昆明同德廣場(chǎng)、奧園、中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源、昆明呈貢吾悅廣場(chǎng)、魚先生的社區(qū)等多個(gè)項(xiàng)目售樓部陸續(xù)停止對(duì)外開(kāi)放。

    但是值得注意的是，根據(jù)云南房網(wǎng)對(duì)183個(gè)在售樓盤進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)包括融創(chuàng)、恒大、碧桂園、俊發(fā)、萬(wàn)科、陽(yáng)光城、中駿等15個(gè)房企旗下的多數(shù)樓盤均已開(kāi)啟線上售樓部，實(shí)體營(yíng)銷中心預(yù)計(jì)最早2月10號(hào)以后開(kāi)放。客戶仍然可以通過(guò)第三方網(wǎng)站平臺(tái)、手機(jī)應(yīng)用和微信小程序看房。部分樓盤還可以通過(guò)VR等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)沙盤、樣板間的立體展示。

    盡管購(gòu)房者任可通過(guò)線上的方式了解房源，但是不能實(shí)地勘察，僅僅通過(guò)網(wǎng)上看房，很難全方面了解樓盤。加之房屋交易涉及的金額較大，在線業(yè)務(wù)的成交量尚難企及傳統(tǒng)的線下模式。

    對(duì)此，諸葛找房市場(chǎng)研究員姜國(guó)君向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“疫情期間的看房及交易需求被抑制以后，預(yù)計(jì)會(huì)在全面復(fù)工后的1、2個(gè)月里迎來(lái)一輪集中釋放，將有利于成就今年樓市的一波‘小陽(yáng)春’行情。就開(kāi)發(fā)商而言，經(jīng)歷此次突發(fā)事件以后，對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷的前傾力度會(huì)加強(qiáng)，特別是在房企越來(lái)越依賴市場(chǎng)回款改善資金鏈的情況下。再加上去年底昆明新房入市面積可觀，相關(guān)庫(kù)存積壓也在尋求市場(chǎng)突破口，這就迫使開(kāi)發(fā)商將通過(guò)各類營(yíng)銷手段搞活全面復(fù)工后3、4月份的市場(chǎng)”。

    土地市場(chǎng)供需旺盛

    創(chuàng)歷史新高

    從過(guò)去的2019年看，昆明土地市供需旺盛，創(chuàng)歷史新高。姜國(guó)君認(rèn)為，昆明一貫保持著對(duì)外來(lái)房企的較大吸引力，作為省會(huì)城市，從最近幾年的趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)2020年昆明的土地市場(chǎng)仍將保持活躍。

    根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2019年昆明土地出讓了592宗，面積達(dá)2475.03萬(wàn)平方米，同比上升約55.4%；出讓金額達(dá)1011.9億元，同比增長(zhǎng)約60%。

    其中，2019年5月份土地出讓面積最高，共有74宗土地出讓，面積合計(jì)約5897畝；6月份出讓土地宗數(shù)最多，當(dāng)月共有124宗土地出讓，面積約4035畝，該月也是全年唯一一個(gè)土地出讓宗數(shù)過(guò)百的月份。

    從區(qū)域上看，官渡區(qū)全年共有133宗土地出讓，總面積約8792畝，占總出讓面積的29%。呈貢區(qū)、西山區(qū)、晉寧區(qū)和安寧市，4個(gè)區(qū)域全年土地出讓面積占比均在10%以上，分別為4104畝、3875畝、3578畝和3205畝。

    從用地性質(zhì)上看，2019年有的595宗出讓土地中，居住用地共197宗，在出讓數(shù)量和面積中均位列各類用地之首，面積約11809畝，占比38%。工業(yè)用地179宗緊隨其后，占比33%，面積約10096畝。

    房?jī)r(jià)連續(xù)41個(gè)月上漲

    12月份出現(xiàn)首次小幅環(huán)比下跌

    在中指研究院發(fā)布2019年12月份《百城房?jī)r(jià)指數(shù)》顯示，2019年，昆明平均房?jī)r(jià)以13564元排在全國(guó)320個(gè)城市中的第36位，和2018年相比，房?jī)r(jià)上漲7.4%，排名提高了6位。

    自2016年7月份開(kāi)始直至2019年11月份，昆明房?jī)r(jià)連續(xù)41個(gè)月出現(xiàn)上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，于2019年12月份昆明房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)小幅下跌，昆明新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)出現(xiàn)了41個(gè)月以來(lái)首次環(huán)比下降。

    姜國(guó)君認(rèn)為，這意味著房?jī)r(jià)大漲時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，平穩(wěn)將成為接下來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。預(yù)計(jì)2020年昆明房?jī)r(jià)在不遭遇重大利空的情況下仍有一定的上行空間，但漲幅會(huì)因調(diào)控及全國(guó)樓市遇冷等影響而進(jìn)一步回落，如2019年12月份那般的小幅下跌也可能時(shí)有發(fā)生。

    此外，《證券日?qǐng)?bào)》記者在與昆明地區(qū)的房產(chǎn)中介交流時(shí)了解到，昆明幾個(gè)重點(diǎn)片區(qū)近三年房?jī)r(jià)快速上漲。盡管近期整體市場(chǎng)上漲幅度較小，但昆明熱門區(qū)域在過(guò)去幾年里的房?jī)r(jià)漲幅仍十分可觀。

（編輯 白寶玉）