本報(bào)記者 許潔

    盡管今年樓市仍處于低迷期，但不少房企已通過(guò)調(diào)整策略率先搶跑，恒大便是其中的佼佼者。

    5月6日，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱，4月份實(shí)現(xiàn)銷售652.1億元，同比增長(zhǎng)11.6%；銷售面積713萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.5%；銷售回款646.5億元，同比增長(zhǎng)70.8%，均創(chuàng)同期歷史新高。

    這份成績(jī)單顯然來(lái)之不易。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月TOP100房企銷售同比下降15%。

    與之相對(duì)，恒大前4個(gè)月累計(jì)銷售2125.7億元，同比增長(zhǎng)19.4%；累計(jì)回款1782億元，同比增長(zhǎng)60.8%，接近公司去年上半年1874億元的回款總額，刷新同期銷售及回款最高歷史紀(jì)錄，這也印證了許家印所說(shuō)："越是市場(chǎng)不好的時(shí)候，越能展現(xiàn)恒大的功底”。

    對(duì)此，有分析人士表示，恒大逆市飄紅的背后，與公司今年以來(lái)始終不斷創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷方式以及大刀闊斧地啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型密不可分。

    資料顯示，恒大從2月中旬開(kāi)始開(kāi)創(chuàng)行業(yè)先河，全面啟動(dòng)網(wǎng)上賣房舉措，此后不斷升級(jí)和完善相關(guān)政策。尤其4月份期間，推出“一房一價(jià)”全公開(kāi)、“全線81折”等一系列營(yíng)銷舉措深受市場(chǎng)追捧。

    同時(shí)，恒大從2020年全面實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略。其中，“高增長(zhǎng)”就是要實(shí)現(xiàn)銷售高速增長(zhǎng)，今年要實(shí)現(xiàn)銷售8000億元，到2022年要實(shí)現(xiàn)銷售1萬(wàn)億元；“控規(guī)模”就是要嚴(yán)控土地儲(chǔ)備規(guī)模，實(shí)現(xiàn)土儲(chǔ)負(fù)增長(zhǎng)，未來(lái)三年每年要降低3000萬(wàn)平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右；而“降負(fù)債”就是要把有息負(fù)債每年平均下降1500億元，到2022年要把總負(fù)債降到4000億元以下。

    究其背后不難發(fā)現(xiàn)，銷售高增長(zhǎng)是實(shí)施新戰(zhàn)略的關(guān)鍵。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專家也指出，只有銷售高增長(zhǎng)，才有回款高增長(zhǎng)；只有回款高增長(zhǎng)，才能大力降低有息負(fù)債。由此可見(jiàn)，這份銷售與回款雙雙“高增長(zhǎng)”的成績(jī)單，充分展現(xiàn)恒大實(shí)施新戰(zhàn)略的巨大成效。

    值得注意的是，隨著疫情得到有效控制，正常的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，包括房地產(chǎn)銷售均會(huì)逐漸恢復(fù)。五一假期期間，多地的房地產(chǎn)市場(chǎng)均出現(xiàn)了回暖的跡象。“再加上未來(lái)數(shù)個(gè)月或有更多寬松政策推出，市場(chǎng)的需求將很快回升。”上述分析人士稱。

    中國(guó)恒大董事局主席許家印此前在回答《證券日?qǐng)?bào)》記者提問(wèn)時(shí)也表示，相信金融政策會(huì)適度放松，增加市場(chǎng)上的流動(dòng)性，從而利好房地產(chǎn)的銷售。

    根據(jù)恒大管理層透露，2020年恒大年內(nèi)總可售面積達(dá)1.32億平方米，可售貨值達(dá)1.27萬(wàn)億元。2020年恒大的回款率預(yù)計(jì)在85%，年內(nèi)回籠現(xiàn)金近7000億元。

    此外，恒大于5月4日、5月5日合計(jì)斥資1.58億港元回購(gòu)股票，顯示公司對(duì)未來(lái)發(fā)展充滿信心。而在港股整體疲弱的背景下，恒大股價(jià)近兩日連續(xù)大漲，累計(jì)漲幅超10%，也被認(rèn)為是市場(chǎng)對(duì)恒大近期表現(xiàn)的認(rèn)可。