本報記者 施露

    受疫情影響，上市房企一季度合同銷售金額同比降幅普遍在30%左右，不過近期，房地產行業逐漸復蘇。

    近日，中國指數研究院數據顯示，2020年1-5月，房企銷售業績保持平穩，銷售額破百億房企增至78家，較2019年減少了17家，TOP100銷售規模同比下降8.6%。不過，5月TOP100房企同比回正，銷售實現穩步增長，這也意味著，疫情帶給房地產市場的影響，正在逐漸修復。

    克而瑞數據顯示，今年5月房地產市場持續復蘇，1－5月百強房企全口徑銷售業績同比降幅自3月以來繼續收窄。

    國文新石投資基金管理（北京）有限公司（以下簡稱“國文基金”）合伙人王永鑫對《證券日報》記者分析稱：“隨著國內疫情的逐步緩解，房地產行業陸續開工復工、線下售樓處恢復開放，房地產投資逐漸恢復，隨著企業的減負和各地土地供給節奏的加快，可以預計在不久房地產開發投資的數據會回到正數增長，依循穩投資、促發展的導向，成為后疫情時代拉動固定資產投資的一項重要內容。”

    事實上，各大房企都在發力線上銷售，來彌補疫情帶給線下售樓處的影響。此前。世茂集團董事局副主席許世壇在年度業績會上稱，今年全年，公司有望把疫情期間公司不及預期的銷售額補回來，而酒店類資產錯過了最好的時機便很難彌補。

    “目前線上售樓處已經是常態化了，我們二三月的銷售數據應該主要來自于線上銷售的，現在將線上售樓處和線上推廣作為常態化的營銷手段，可以在品牌推廣、項目營銷提供助力。”TOP10房企新城控股內部人士對《證券日報》記者稱，“對新城控股來說，基于精準把握市場需求、適度加大營銷力度等策略，銷售業績快速恢復，5月單月銷售金額為224．12億元，相較于4月份環比上升約24%，并實現銷售面積同比回正。”

    王永鑫認為“危”、“機”常常相伴相生，疫情在使房企承壓的同時也為行業留下了反彈的空間。雖然當前房地產市場面臨壓力，但是房地產金融政策不會盲目刺激，不會作為各地刺激土地財政的工具。如今，線上線下相結合的營銷新模式，已成為房企營銷的主要思路，新型營銷組合拳，將大大提高營銷效率，同時也是房企營銷模式的重要轉型。對房地產企業來說，疫情既是挑戰，也是機遇，如何化“危”為“機”，是考量一個房地產企業的綜合能力。

    Wind數據顯示，近十年來，我國房地產行業集中度日益提升。銷售額排行前5名房企的市場占有率由2009年的5.3%提升至2018年的18.3%，銷售額排行前10名房企的市場占有率由2009年的8.1%提升至2018年的26.9%。

    首新家辦商務咨詢有限公司（以下簡稱“首新家辦”）首席投資策略官李超對《證券日報》記者分析道：“隨著疫情的緩解，優質的房地產企業有效的化‘危’為‘機’，業績銷量和營銷能力都得到了大幅提升，從而也進一步加大了房地產行業的集中度。疫情是一塊試金石。在‘后疫情時代’脫穎而出的房地產企業肯定是在銷售回款能力、債務結構、土地儲備等各方面都經得住考驗的企業。”

    李超認為從產業生命周期理論看，行業集中度急速提升是產業發展進入成熟期的重要特征之一。結合我國房地產業發展現狀，從G-K產業生命周期理論階段劃分各因素判斷，我國房地產業正處于從成長期向成熟期過渡的階段，行業集中度將持續提升。房地產企業的門檻值不斷提升，說明房地產行業業績貢獻更加集中于頭部房地產企業，比如恒大，融創等，整個行業的馬太效應愈發顯著。

（編輯 李波 上官夢露）