“業主報價月租13000元，但談到10500元問題不大。”北京CBD區域某房產中介經理對中國證券報記者說。臨近傳統租房、換租旺季，記者近日調研北京租房市場時發現，即便是在市內租金最貴、最堅挺的核心區域，月租金也較往年有所下降，最高降幅近20%。專家指出，前期租賃市場受疫情影響較大。6月是傳統旺季，隨著高校畢業生集中進入租賃市場，租賃需求將增加，市場將逐漸恢復常態化水平。

    成交漲租金降

    “附近幾個小區和公寓的很多業主原先都把房子交給專業公司管理，用做民宿或短租公寓酒店。因為疫情，物業禁止此類活動，房子空了出來，剛看的那個小區最近就清出100多套。雖然租房的慢慢多了起來，但房源也多。附近60平方米左右的一居室原來月租金超過13000元，現在基本上都是10000元出頭成交。”上述中介經理對記者說。

    隨著旺季臨近，北京住房租賃市場成交量持續攀升。貝殼研究院最新數據顯示，5月，北京租賃市場成交量同比、環比均大幅上漲逾25%。

    租金結束了自今年1月以來的下跌態勢，但環比僅上漲4.2%，同比仍下跌2.7%。值得注意的是，業主出租價格預期仍在下降。貝殼研究院數據顯示，5月北京租賃房源掛牌價格為80.35元/平方米/月，環比微跌0.8%，同比下降2%。

    “從全國的情況看，5月全國大中城市租金掛牌均價環比微降0.95%，同比下降1.56%，同比、環比降幅進一步擴大，租賃市場的活躍度仍較弱。”諸葛找房數據研究中心高級分析師王小嬙表示：“雖然企業都在積極復工復產，但不少企業在‘縮編人才，降低成本’，供過于求導致5月租金進一步下降。”

    警惕泡沫風險

    值得注意的是，全國多個核心城市房租下降的同時，房價出現較快回升，甚至創近一年來的新高。

    中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華指出，核心城市近2個月住房租金下降較快，與房價走勢形成背離。按一般的邏輯分析，租金下跌房價上漲，表明房地產泡沫風險在增加。風險大小要看2020年下半年的房價和租金走勢。

    貝殼研究院預計，隨著租賃市場回暖，租客的議價能力將逐漸恢復到常態水平。6月北京租賃市場將保持增長態勢，成交或創新高。當前，市場供需都處于增長狀態，北京租賃市場尚未達到去年旺季最高水平。

    就房價而言，鄒琳華認為，受到多重因素影響，部分一、二線城市房價的較快上漲或不具可持續性。