本報記者 趙琳

    日前，金地集團董事長凌克在中城聯盟直播論壇上作了題為《未來已來，面向未來的房地產能力建設》的主題分享。他表示：“2020年至2030年間，中國房地產市場的銷售規模將會在頂部徘徊之后逐步下降，預計到2030年，年新房銷售預計會在7億平方米左右，回到2008年銷量水平。而價格方面則會根據經濟發展情況和國民收入情況，呈波段型上升。與此同時，國內房地產市場將由過去的‘同起同落’演變為‘城市分化’，背后原因在于政府推行的‘一城一策’。”

    在直播論壇上，凌克回顧了近二十年來中國房地產市場發生的巨大變化，深入分析了未來行業發展趨勢。凌克認為，國內房地產行業真正起步是在1998年，一直到2008年，整個市場取得了高速發展，不管是銷量還是房價都獲得了跨越式增長。這是因為地產商采用了高周轉的發展思想，快速拿地、快速銷售、快速建設、快速結轉，整體以快周轉為基調。所以過去十年間，中國房地產市場發展速度非常快。但隨著調控政策進一步深入，以往那種依靠高杠桿、高周轉在短時間內規模爆發性增長的年代已經過去。如今，房地產行業的拐點已至、房企的黃金年代已經過去成為業內共識。

    在傳統施工技藝和通過投融資來提高效率的方式已接近極限的情況之下，凌克提出，房地產行業想獲得增長，最終還是取決于科學技術的進步及對新技術的使用。他提到了新技術的四個重點：一是經營管理的全面信息化能力，也就是ERP系統（企業管理系統）；二是基于移動互聯網的客戶交互能力；三是建筑的數字化、工業化和定制化能力，四是服務的智能化、AI化能力。

    在演講結束后的交流環節中，凌克就觀眾提出的“金地后續如何布局大灣區”問題進行回答時表示，粵港澳大灣區各個城市的地理位置和開發程度不一樣，金地的發展策略也會因地制宜，對于深圳這樣開發程度非常高的城市，金地主要是要做好舊改的建設和運營。同時，金地在廣州、佛山、東莞和粵西也在持續進行開發。“總體來說，就是要做好住宅、辦公樓、產業園區等不同形態、不同業態的產品。”凌克表示。

（編輯 喬川川）