旌鑫

    據研究機構的數據顯示，5月份北京租賃市場總體成交量環比出現上漲，但受疫情影響，整體市場未呈現出往年的旺季情形，租金價格也穩中有降。受此影響，一些長租公寓機構、租賃平臺出現了與業主溝通協商調降租金的情況，引發各方關注。對此，長租公寓龍頭自如對外表示，目前對所有業主都在按時打款；確有個別合約在和業主友好協商溝通優化，也是受疫情空置、商區變更等因素，出現了收出倒掛的趨勢，但都會最大程度保障業主權益，按照合同約定友好協商。

    對于近期市場租金的變化，北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥表示，租金水平是市場自動調整的結果和供求變化的反映，相關企業及廣大業主應及時主動做出調整，建議短期內暫時降低租金，以追求長期、穩定的收益和市場整體的健康穩定發展。

    據悉，近期一些長租公寓機構、租賃平臺出現了因調整、優化個別房源合同而與業主溝通協商的情況。

    對此，自如相關負責人表示：“進入2020年以來，由于經濟和疫情不確定因素，以及城市規劃變更、商圈遷移、社區嚴格管控出入等因素影響，房屋租賃市場出現了顯著的變化，特別是個別房屋出現委托價格與租賃價格倒掛的趨勢。但目前我們對所有業主都在按時打款，無一因此事協商引起涉訴糾紛。為了與業主和客戶實現長期的合作共贏，我們也與個別業主展開了適當調整委托價格的友好協商。”

    東城區的一位自如管家小劉也表示：“啟動價格協商的房屋占極少的比例。目前已有一些業主認同長期共贏的理念，并和我們達成了新的合作協議，還有部分業主主動要求降低房租，以便盡快將空置房屋出租出去。”

    北京海淀區的周先生就是主動降租業主中的一員。周先生多年來一直把房子委托給某長租機構出租。房子位置在西四環，以往成交周期都很短，但今年周先生的房子已經空置了將近兩個月。

    “之前委托時每個月租金6500元，但現在6500元的租金根本無人問津。”周先生介紹說，自己查詢了北京租房市場的近況，發現房租降低是個普遍的趨勢。“長租公寓的服務一直都很有保障，租金收益也不錯，目前的市場大環境如此，我也只能先降300元租金，希望能盡早出租，畢竟租金稍微降點總比空著好。”

    當然并不是所有業主都認同降租金。業主徐女士表示，自如管家溝通我降租金，也可以選擇解約，但可能涉及裝修折舊費用。

    對此，自如相關負責人表示，非常理解部分業主在房租水平和價格走勢方面與公司有不同的看法，短期內難以達成一致。盡管如此，公司也將堅持友好協商的原則，嚴格遵守合同約定的內容，切實保障業主的權益，盡力妥善解決這部分房屋面臨的問題。“部分業主對于解約要支付配置折舊費用的擔憂，應該是個別管家在溝通不當，給業主造成誤解，我們非常抱歉。具體來說，即使啟動合同中單方面解約的條款，如有裝修和家具家電的問題，也將與業主朋友進行充分協商，最大程度上保護業主利益，期待與他們未來還能再次合作。”

    目前，不僅自如，各家長租公寓、中介機構都在和業主溝通調降租金。對于這一行業普遍現象，趙慶祥建議，房東或者業主需調整心態，接受租金穩中有降的現實，正常住房租賃市場租金應當有漲有跌。商品房價格2017年沖高之后，到現在已經有了一定程度的回落；住房租金經過2018年快速上漲后，出現穩中有降也是正常的。

    業內人士認為，雖然疫情給剛回溫的租賃市場帶來一定影響，但畢業季租房的需求不會大幅減少。與此同時，多個長租公寓在6月傳統旺季推出了一系列租金優惠舉措，比如5月開始到年底有自如“海燕計劃”，包括畢業生租房月付、0押金、送搬家券等租住福利。雖然原本6月的租賃旺季，受疫情反復影響或相較往年熱度有所減弱，但整體穩中緩慢復蘇態勢還是可以期待。在等待市場回歸的過程中，業主應調整心態，適當調減租金保障長期收益，與中介企業共克難關。租客也應擦亮眼睛，盡量選擇大的平臺、專業機構租住，一方面有優惠，另一方面遇到疫情等問題也能得到妥善的解決。

（編輯 喬川川）