6月份，房地產行業進入年中業績沖刺時期，多城整體推盤量增加，市場交易進一步恢復，全國百城住宅均價同比、環比均實現小幅上漲。

    根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個大中城市新建及二手住宅的調查數據，6月份全國百城新建住宅平均價格為每平方米15461元，環比上漲0.53%，漲幅較上月擴大0.22個百分點。

    在這一輪的銷售回暖中，富力也明顯呈現出了增長態勢。日前，富力地產發布的公告顯示，6月份富力地產月內權益合約銷售總金額約為145.1億元，環比上升37%。

    作為以“舊改”起家的房地產企業，得益于城市更新紅利的逐步釋放以及大量持有型物業等，富力地產應對疫后恢復更加從容。近日，富力集團副總經理、董事長助理兼互聯網事業部總經理、陳志濠接受了專訪，詳解公司的發展狀況和經營思路。

    城市更新引領新機遇

    伴隨著我國樓市邁入存量時代，越來越多的城市加大了城市更新推進力度。城市更新項目多涉及土地確權、居民安置等，一般周期在3年-10年，前期要投入大量資金，且資金周轉周期長。

    富力地產素有“舊改專家”的贊譽，早早站上“風口”讓富力地產受益匪淺。目前，富力前期積累的城市更新項目，已逐步進入收獲期。

    截至2019年底，富力地產已簽約的合作城市更新項目超過70個，預計通過城市更新項目轉化的潛在土地儲備可售面積超過4000萬平方米。

    土儲可供四年所需

    銷售回款是房企的生命線，受新冠肺炎疫情波及，2020第一季度房地產行業遭受了嚴峻考驗。

    對此，陳志濠表示：“需求帶動銷售對于很多公司來講都是很重要的環節。目前來看，需求方，也就是買房的人還是蠻多的。”富力地產日前發布的公告也佐證了這一言論。公告顯示，富力5月份實現權益合約銷售額106.2億元，銷售面積88.15萬平方米，分別環比增長15%和8%。

    同時，本年度由于疫情所導致的不確定性，多數房企買地都較為謹慎，而此時段“囤糧”充足的富力地產無疑更能彰顯其土儲優勢。

    目前，富力地產已通過城市更新業務在眾多主要城市累積可觀的土地儲備組合，足以應付短期需求而無需急于增加土地儲備。截至2019年底，富力地產土地儲備權益可售面積約5800萬平方米，約可滿足未來4年-5年的開發需求。

    同時，富力計劃通過城市更新在兩年內轉化的土儲可售面積約1000萬平方米，相當于人民幣2000億元可售貨值，這些充足的土地資源都讓富力地產在疫后發展中再次占據了先機。

    持有型物業成現金流重要保障

    除了城市更新項目，富力地產還堅持多元化發展，擴大酒店業務、增加投資性物業及物流倉儲。2019年，富力地產來自非房地產開發業務的營業額為111.2億元，同比增長6%。

    近期一段時間里，富力地產的債務狀況是外界關注的焦點。對于集團的債務壓力，陳志濠表示，“富力地產旗下的諸多持有型物業是公司現金流的重要保障。富力地產是少數覆蓋包括綜合體、銷售板塊等在內的各地產業務形態的公司，無論是穩步發展還是突破創新都有比較多的機會。”

    “富力地產的資產目前包括100多家豪華酒店，是全球最大的豪華酒店業主。相較于住宅地產需要滾動開發，像酒店、商場和寫字樓這樣的商業地產長期持有、長期經營，融資機構會看重長期經營的穩定性和資產的總體規模。”陳志濠介紹道。

    業內人士也指出，酒店資產具有良好的保值、增值功能，既可以長期持有，在需要現金時又可以將其用于融資。

    坐擁政策紅利的富力地產也在今年加快了城市更新的前進步伐，為更低成本鎖定戰略性土地儲備提供機會。6月16日，富力地產成為廣州南沙區東涌鎮大同村更新改造項目的正式合作企業。僅隔一日，富力+保利聯合體又以全體社員表決100%同意率成為廣州赤沙村舊改合作意向企業。

    總體來看，單純的住宅開發商定位似乎已不足以形容富力地產。城市更新為富力地產保證了優質土地儲備供應，反映未來銷售規模潛力；坐擁大規模資產和豐富組合則為其提供了長期穩定的經營性收益。在地產存量時代到來之際，富力地產以更均衡的投入，再次打開了增長空間。

    （CIS）