本報記者 施露

    12月18日，由中國房地產(chǎn)金融年會組委會主辦的2020中國房地產(chǎn)金融年會暨《上市房企信用狀況評估報告》（下稱“《報告》”）發(fā)布會在上海中國金融信息中心成功舉辦。

    本次年會指導單位為國家金融與發(fā)展實驗室，上海金融與發(fā)展實驗室提供學術支持，立信會計師事務所提供特別支持。

    中國社科院學部委員、國家金融與發(fā)展實驗室理事長李揚作開幕致辭“新格局、新階段、新舉措——關于房地產(chǎn)市場的幾點判斷”。

    李揚表示，當下我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展的環(huán)境可以概括為三個“新”，即：第一，中國經(jīng)濟發(fā)展進入了新格局；第二，房地產(chǎn)市場發(fā)展進入了新階段；第三，房地產(chǎn)金融有新舉措。近期中央第一次將房地產(chǎn)單獨提出來，和金融、實體經(jīng)濟相并列，強調三者之間要均衡發(fā)展。

    在分析了房地產(chǎn)市場在國民經(jīng)濟中的新地位之后，李揚總結了我國房地產(chǎn)市場發(fā)展進入新階段的一些表現(xiàn)，主要包括：堅持房住不炒、租購并舉、完善土地出讓收入分配機制、探索支持利用集體建設用地按照規(guī)劃建設租賃住房、完善長租房政策、擴大保障性租賃住房供給、以及因城施策等七種提法。

    隨后，國家金融與發(fā)展實驗室副主任、上海金融與發(fā)展實驗室理事長、浙商銀行首席經(jīng)濟學家殷劍峰就中國經(jīng)濟短期問題和長期挑戰(zhàn)這一主題發(fā)表演講。殷劍峰指出，從多方面來看，中國經(jīng)濟將是強勁的V型反彈，但復蘇背后有隱憂。他認為，短期問題是通貨緊縮，通貨緊縮背后反映的是總需求嚴重不足。

    隨后中國銀行業(yè)協(xié)會研究部主任李健，植信投資首席經(jīng)濟學家兼研究院院長、中國首席經(jīng)濟學家論壇理事長連平，東方證券總裁助理、首席經(jīng)濟學家邵宇，易居房地產(chǎn)研究院院長張永岳等分別就房地產(chǎn)金融、去杠桿與房地產(chǎn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展、金融周期與房地產(chǎn)市場關系、后疫情時代的房地產(chǎn)市場發(fā)展等話題發(fā)表了主題演講，以專業(yè)的行業(yè)視角，從多個方面探討房地產(chǎn)市場基本現(xiàn)狀、未來發(fā)展趨勢以及應對策略。

    2020中國房地產(chǎn)金融年會發(fā)布《報告》指出，以全國型國有房企為主，排名后20的房企，財務杠桿率高、短期償債能力弱是其典型特征，市場機構需高度關注尾部風險上市房企的債務償還能力和潛在的債務違約風險。此外，《報告》中公布了我國規(guī)模以上上市房企排名前五十的房企，其中排名前十的房企分別是中國海外發(fā)展、保利地產(chǎn)、龍湖集團等。

（編輯 田冬）