本報(bào)記者 劉會(huì)玲

    1月6日，由智通財(cái)經(jīng)和同花順財(cái)經(jīng)聯(lián)合主辦的“智通財(cái)經(jīng)&同花順資本市場(chǎng)論壇暨第五屆金港股頒獎(jiǎng)盛典”在深圳盛大開幕，上坤地產(chǎn)（6900.HK）憑借上市后較高的成長(zhǎng)性、市場(chǎng)關(guān)注度和長(zhǎng)期投資價(jià)值，榮獲“2020年金港股最具投資者歡迎新股公司”大獎(jiǎng)。

    2010年，上坤地產(chǎn)帶著“為宜居而來”的使命于上海成立。面對(duì)日趨復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境、愈加激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，上坤地產(chǎn)以洞察市場(chǎng)的眼光搭配有效的戰(zhàn)略打法，保持了強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，從成立到2020年11月17日在香港聯(lián)交所掛牌交易，短短11年即完成了從零到房企百?gòu)?qiáng)、再到資本市場(chǎng)成功上市的跨越發(fā)展。

    據(jù)悉，“金港股”評(píng)審過程嚴(yán)謹(jǐn)，目前已經(jīng)發(fā)展成為國(guó)內(nèi)最專業(yè)的上市公司評(píng)選活動(dòng)之一，是反映年度最具投資價(jià)值及成長(zhǎng)潛力上市公司的指標(biāo)。此次上坤地產(chǎn)成功斬獲金港股“最具投資者歡迎新股公司”，體現(xiàn)了行業(yè)和投資者對(duì)這家新生代房企長(zhǎng)期投資價(jià)值和發(fā)展?jié)摿Φ某浞终J(rèn)可。

    規(guī)模與質(zhì)量雙優(yōu)發(fā)展

    穩(wěn)健盈利能力凸顯

    近年來，上坤地產(chǎn)一直保持著較快的發(fā)展速度。招股書顯示，2017年、2018年、2019年，上坤地產(chǎn)分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12.01億元、68.47億元、75.35億元，復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)150.5%。值得一提的是，受疫情影響，上坤地產(chǎn)2020年前4個(gè)月營(yíng)業(yè)收入為11.49億元，仍與去年同期的11.52億元基本持平。

    在實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，上坤地產(chǎn)致力于實(shí)現(xiàn)規(guī)模與質(zhì)量的雙優(yōu)發(fā)展。上坤地產(chǎn)方面表示，公司將定期優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債率納入集團(tuán)的重要發(fā)展策略，并密切監(jiān)控債務(wù)水平；同時(shí)，為了確保公司擁有充足的現(xiàn)金流，上坤地產(chǎn)還會(huì)繼續(xù)密切監(jiān)控借款的到期情況和提高管理流動(dòng)資金水平，以滿足債務(wù)償還、業(yè)務(wù)發(fā)展等現(xiàn)金需求。

    公開資料顯示，2018年至2019年，上坤地產(chǎn)的凈負(fù)債率分別為325.9%和118.8%，實(shí)現(xiàn)了負(fù)債結(jié)構(gòu)的跨越式改善；截至今年4月底，凈負(fù)債率進(jìn)一步降至73.8%，達(dá)到了“三道紅線”要求，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。此外，上坤地產(chǎn)剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率也從2019年末的83.31%降至今年4月末的81.76%，整體處于下降趨勢(shì)。

    上坤地產(chǎn)現(xiàn)金流的持續(xù)改善也為公司日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2019年上坤地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量金額扭負(fù)為正，達(dá)20.08億元，2020年前4月為11.07億元，造血能力得到釋放。2018年、2019年、2020年4月末，上坤地產(chǎn)現(xiàn)金及等價(jià)物余額分別為4.54億元、10.73億元、15.85億元，呈穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)。同時(shí)，上坤地產(chǎn)現(xiàn)金短債比從2019年末的0.82倍增至2020年4月末的1.37倍，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物能有效覆蓋短期負(fù)債，短期償債能力明顯提升。

    長(zhǎng)期以來，上坤地產(chǎn)未雨綢繆持續(xù)改善公司財(cái)務(wù)水平，在面對(duì)“三道紅線”政策時(shí)顯得更加從容，長(zhǎng)期穩(wěn)健盈利能力也進(jìn)一步凸顯，同時(shí)也贏得了監(jiān)管機(jī)構(gòu)和眾多投資者的青睞。

    運(yùn)營(yíng)提速協(xié)同優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)

    打通業(yè)績(jī)成長(zhǎng)空間

    在上坤地產(chǎn)高速發(fā)展的背后，除了有持續(xù)改善的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)作為保障，還有高效的運(yùn)營(yíng)效率、優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備等多方面的支撐。

    起家于上海的上坤地產(chǎn)，在成立前五年選擇深耕上海地區(qū)，在推出眾多精品項(xiàng)目的過程中積極打造品牌、打磨產(chǎn)品、摸透市場(chǎng)，隨著企業(yè)規(guī)模逐漸壯大，上坤地產(chǎn)以洞悉市場(chǎng)的眼光，找準(zhǔn)布局全國(guó)化的城市和時(shí)機(jī)，在區(qū)域拓展上不斷取得豐碩成果。

    在聚焦深耕高潛力城市的策略指導(dǎo)下，目前上坤地產(chǎn)重點(diǎn)布局城市群內(nèi)的核心都市圈，形成以中心城市及省會(huì)城市為管理核心，向周邊三、四線城市輻射的戰(zhàn)略核心經(jīng)濟(jì)圈。截至2020年7月末，上坤在全國(guó)各高潛力城市擁有49個(gè)處于不同發(fā)展階段的物業(yè)項(xiàng)目，總土儲(chǔ)約為412.93萬平方米。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的升級(jí)發(fā)展，城市化進(jìn)程進(jìn)入新的階段，中心城市的聚集效應(yīng)日益明顯，上坤地產(chǎn)聚焦深耕高潛力中心城市將為未來業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)打下有利支撐。

    其中，作為深耕多年的大本營(yíng)，上坤地產(chǎn)在長(zhǎng)三角地區(qū)的儲(chǔ)備尤其雄厚。招股書顯示，截至2020年7月末，上坤地產(chǎn)在長(zhǎng)三角的土地儲(chǔ)備占比已經(jīng)超過70%。長(zhǎng)三角地區(qū)樓市在去年疫情期間率先反彈，展現(xiàn)出強(qiáng)大的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Γ侠さ禺a(chǎn)深度聚焦長(zhǎng)三角，能為未來業(yè)績(jī)的穩(wěn)步增長(zhǎng)提供有力的支撐。

    伴隨著企業(yè)規(guī)模和布局的擴(kuò)張，上坤地產(chǎn)積極調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略，致力于實(shí)現(xiàn)更高效的運(yùn)營(yíng)效率。目前，上坤地產(chǎn)形成了分三步走的大運(yùn)營(yíng)體系，實(shí)現(xiàn)各部門之間的信息共享、數(shù)據(jù)共同，最終實(shí)現(xiàn)高效協(xié)同。

    此外，為了保證各部門協(xié)同效率及運(yùn)營(yíng)指標(biāo)的落地，上坤運(yùn)營(yíng)體系制定了投前“標(biāo)準(zhǔn)鐵三角”、投前產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、開工前60天工作卡位標(biāo)準(zhǔn)、營(yíng)銷5M工作計(jì)劃、成本控制等多項(xiàng)管理工具，在標(biāo)準(zhǔn)工作周期內(nèi)確保工作質(zhì)量及決策效率，提升管理協(xié)同能力。在漸進(jìn)式的優(yōu)化下，上坤加強(qiáng)了投資和融資職能，初步形成“投融運(yùn)一體”的組織形態(tài)，公司業(yè)務(wù)增量和運(yùn)營(yíng)效率提升顯著。

    在疫情和“三道紅線”政策的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的不確定性加大，給行業(yè)提出了更大的挑戰(zhàn)，站在新的起點(diǎn)上，上坤地產(chǎn)將憑借穩(wěn)健發(fā)展的財(cái)務(wù)、優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的吸納、運(yùn)營(yíng)的適時(shí)優(yōu)化、全國(guó)化布局的深入展開和資本市場(chǎng)的青睞，支撐未來高成長(zhǎng)并持續(xù)為投資者創(chuàng)造回報(bào)。

（編輯 孫倩）