新年伊始，多地住建部門出手規范房地產市場。業內人士指出，這顯示出樓市監管趨嚴的信號。2021年將穩妥實施房地產長效機制方案，促進房地產市場平穩健康發展。

    加大監管力度

    北京市住建委官微日前披露，北京市住建委持續加大對房地產市場監管力度，做到新開盤項目必查、有群眾投訴必查、存在違規問題必查，重點查處違法違規售房、銷售信息公示不全、違反住房限購政策、違反預售資金監管規定、購房合同補充協議中附加不平等條款等突出問題。

    其中，泰禾集團旗下公司因無證售房被罰1286萬元，首開股份和萬科系合資公司等22家存在違法違規問題的開發企業被立案處罰。雅居樂集團、旭輝控股集團旗下公司等18家企業被下達責令改正通知書，并采取限制網簽、約談告誡、信用監管等方式予以懲戒。

    北京市住建委稱，將緊密結合新發展階段首都發展面臨的新形勢、新任務，繼續堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，認真落實城市主體責任，持續加強對房地產市場監管，對無證售房、合同欺詐、違規使用預售資金等突出問題，保持高壓執法態勢。

    此前，海南省住建廳對價外加價、捆綁銷售、捂盤惜售、規避限購政策騙取購房資格、未按規定辦理注銷或變更手續等違法違規行為進行重點整治。其中，合景泰富集團、世茂集團旗下公司涉及項目被下發整改通知書并關停網簽系統3個月。

    2021年1月12日，《廣州市房屋交易監督管理辦法（修訂征求意見稿）》發布，對新房銷售等方面進一步規范，提出未取得商品房預售許可證或不符合《商品房銷售管理辦法》規定限售條件的商品房項目，房地產開發企業或其他公司均不得進行銷售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款、電商費等性質的費用。違反的，由住房建設行政主管部門責令其限期改正，沒收違法所得，逾期不改正的，按違法交易商品房的套數，每套處以3萬元罰款。未取得商品房預售許可證的房地產開發項目，發布房地產預售廣告或通過認購優惠的手段推介商品房項目的，由市場監管部門責令其限期改正，并處以10萬元的罰款。

    新年伊始，多地相繼“重拳”出擊。“這傳遞出監管從嚴的信號。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄告訴中國證券報記者。

    促進市場平穩健康發展

    住房和城鄉建設部部長王蒙徽近日表示，2020年房地產市場保持平穩運行，基本實現穩地價、穩房價、穩預期的目標。2021年要穩妥實施房地產長效機制方案，促進房地產市場平穩健康發展。

    《中共上海市委關于制定上海市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》提出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，建立健全房地產市場平穩健康發展長效機制，優化“四位一體”住房保障體系，完善租賃住房政策，增加租賃住房供應。

    北京市住建委副主任、新聞發言人張國偉日前表示，“十四五”期間，北京市將堅持“房住不炒”定位，有效增加保障性住房供給，完善住房保障體系，努力實現“住有所居”目標。

    中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜告訴中國證券報記者，2020年7月以來，房地產調控政策整體呈收緊態勢。同時，多地就預售資金監管、維持市場秩序等方面出臺政策。2021年，“房住不炒”定位不變，因城施策、多策并舉，各地繼續落實房地產調控政策，預計市場監管不斷強化。