在國(guó)常會(huì)提出“適時(shí)適度運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具”之后，11月25日，市場(chǎng)等來了降準(zhǔn)的消息。據(jù)央行，12月5日，降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，釋放資金5000億元。

    當(dāng)日，多位業(yè)內(nèi)專家向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，此次降準(zhǔn)，房地產(chǎn)是重點(diǎn)受益領(lǐng)域，有望加速支持資金落地。同時(shí)，業(yè)內(nèi)分析，在降準(zhǔn)的作用下，房貸利率或?qū)⑦M(jìn)一步下調(diào)，各類樓市政策也再次迎來調(diào)整空間。

    股債方面，地產(chǎn)股及地產(chǎn)債連續(xù)兩日收漲。11月25日，A股地產(chǎn)股出現(xiàn)批量漲停潮，多只地產(chǎn)債盤中臨停。

    央行降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性

    11月25日，央行方面表示，為保持流動(dòng)性合理充裕，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，鞏固經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上基礎(chǔ)，央行決定于2022年12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)。本次下調(diào)之后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.8%。

    央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5000億元，降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，除已經(jīng)執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的部分法人金融機(jī)構(gòu)外。

    至于此次降準(zhǔn)的目的，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“一是保持流動(dòng)性合理充裕，二是優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)資金結(jié)構(gòu)，三是此次降準(zhǔn)降低金融機(jī)構(gòu)資金成本每年約56億元，通過金融機(jī)構(gòu)傳導(dǎo)可促進(jìn)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)綜合融資成本。”

    值得關(guān)注的是，在11月22日的國(guó)常會(huì)上，“適時(shí)適度運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具，保持流動(dòng)性合理充裕”已經(jīng)被提出。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波11月25日對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，金融側(cè)的穩(wěn)中求進(jìn)是保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展、有效防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措。在張波看來，此次降準(zhǔn)的必要性十分明顯，可以進(jìn)一步向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，更大力度提升金融服務(wù)能力，更好地支持房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇。

    房地產(chǎn)是重點(diǎn)受益領(lǐng)域

    11月25日，貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者直言，房地產(chǎn)將是本次寬松貨幣政策的重點(diǎn)受益領(lǐng)域。近期房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)處于低迷狀態(tài)，市場(chǎng)預(yù)期不足。在此背景下，“金融16條”出臺(tái)，本次降準(zhǔn)將為加大住房市場(chǎng)信貸投放支持提供彈藥，有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，加快市場(chǎng)筑底。

    那么，降準(zhǔn)將會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)的哪些癥結(jié)下藥？在劉麗杰看來，其一，房貸利率有望進(jìn)一步下降。根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，當(dāng)前大部分城市首套、二套房貸利率均在政策下限水平，而此次降準(zhǔn)后，作為房貸利率之錨的5年期以上LPR回調(diào)的可能性增加，即房貸利率下限有望迎來普降的空間。

    “其二，信貸投放總量將加大，在降準(zhǔn)結(jié)合中長(zhǎng)期貸款加大投放的政策指引下，地方政府將進(jìn)一步釋放例如降低購(gòu)房首付、放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策空間，有助于樓市需求入場(chǎng)。其三，降準(zhǔn)釋放更多流動(dòng)性，有助于金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)于樓市供給端的流動(dòng)性支持，包括支持房企融資、發(fā)放保交樓專項(xiàng)貸款等。”劉麗杰對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜亦向《華夏時(shí)報(bào)》記者表述了相似的觀點(diǎn)，其認(rèn)為當(dāng)前監(jiān)管部門強(qiáng)化對(duì)房企、個(gè)人購(gòu)房端、保交樓資金支持，而此次降準(zhǔn)釋放更多資金流動(dòng)性，有利于房地產(chǎn)相關(guān)資金落地。

    房地產(chǎn)領(lǐng)漲股市

    事實(shí)上，近期有關(guān)房地產(chǎn)金融端的利好政策不斷。自11月13日“金融16條”消息傳出后，相關(guān)支持政策就在不斷落地，且速度越來越快。

    消息面上，喊了許久的“2000億元保交樓專項(xiàng)資金”已經(jīng)逐步注入到各項(xiàng)目之中，穩(wěn)固市場(chǎng)信心。而在11月23日至11月24日兩日，六大行幾乎是“跑步入場(chǎng)”與多家優(yōu)質(zhì)房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，后者收獲超過1.27萬億元的授信額度。

    種種利好之下，一直不溫不火的地產(chǎn)股和地產(chǎn)債迎來爆發(fā)。11月25日，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊領(lǐng)漲，報(bào)收14806.74點(diǎn)，漲幅達(dá)到3.25%。其中，包括藍(lán)光發(fā)展、嘉凱城、中國(guó)武夷、中交地產(chǎn)等在內(nèi)的多只股票批量漲停。

    與房地產(chǎn)開發(fā)板塊聯(lián)動(dòng)的房地產(chǎn)服務(wù)板塊同樣收漲，最終報(bào)收974.22點(diǎn)，漲幅為2.79%。其中，特發(fā)服務(wù)、群興玩具、榮盛發(fā)展等股票漲幅超過4%。港股內(nèi)房股同樣走高，新城發(fā)展報(bào)收13.02%、時(shí)代中國(guó)報(bào)收10.92%、碧桂園報(bào)收9.54%。

    此外，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，地產(chǎn)債也受到熱捧，且在11月25日普遍出現(xiàn)臨停潮。具體來看，“20陽城04”漲超140%、“21碧地03”漲超32%。