本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟

    受持續性利好政策影響，核心城市的土拍市場迎來分化式回暖，部分潛力板塊吸引不少房企加倉入場。

    以在北京土拍市場表現不俗的豐臺區域為例，中指研究院數據顯示，2022年、2023年住宅用地推出宗數均超10宗，2023年成交溢價率達7.0%，較2022年提升1.9個百分點。大量優質稀缺地塊，吸引了包括中海、華潤等頭部房企重倉豐臺。北京今年開年土拍，豐臺依舊延續高熱態勢，其中大瓦窯兩宗地塊溢價率達15%。

    去年至今，該區域地塊的銷售指導價高者已突破每平方米9.2萬元。究竟是何種原因讓豐臺樓市成交逆勢走熱，區域價值何在？未來哪個板塊將更具看點？

    豐臺區域價值釋放駛入快車道

    豐臺樓市走高背后，與近年來北京城市的整體規劃和豐臺展現的強勁發展勢頭密不可分。過去十年，豐臺經濟總量規模翻一番，麗澤商務區、中關村豐臺科技園、河西生態科創新城呈三足鼎立之勢。

    在業內看來，與CBD、中關村、望京等產業總部的發展不同的是，豐臺科技園更容易享受北京未來十年發展的紅利。依托高端成熟的產業布局，目前，豐臺科技園企業總量突破了2.3萬家，國家高新技術企業突破2000家，約占豐臺區的三分之二，成為僅次于海淀中關村的第二大園區。

    在強大的“總部效應”下，產業的爭相入駐、人才的持續涌入、政策的“接力式”出擊，為區域的發展形成了良性閉環，并在很大程度上支撐區域樓市的長足發展。有公開數據顯示，2023年豐臺科技園新增注冊資金5000萬元以上企業達239家，同比增長102%，增幅創歷史新高。

    正如諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，豐臺科技園總部基地片區在政府支持和優惠政策下，吸引了眾多高科技企業和創新型公司入駐，形成了產業集聚效應，對人才、產業的“虹吸效應”不斷增強，這將有助于帶動當地經濟發展，增加住房需求，進一步推動區域樓市發展。

    總部經濟推動“總部豪宅”走熱

    “總部經濟是一種能夠實現企業、總部所在區域、生產加工基地所在區域‘三方’利益都得到增進的經濟形態。”重慶工商大學長江上游經濟研究中心研究員李然認為，總部經濟一旦形成，可以給所在地區經濟發展帶來諸多外溢效應，如稅收供應效應、產業聚集效應、產業關聯效應、消費帶動效應、就業乘數效應、資本放大效應等。

    從全球區域經濟發展來看，在總部經濟影響下，產業、資本、人才加速聚集，一般會催生“總部豪宅”需求。

    中信證券分析師表示，總部豪宅走熱與投資者當下的資產配置需求緊密關聯。從宏觀經濟層面來看，當前全球經濟雖然面臨一些不確定性，但整體上呈現出穩步復蘇的態勢。然而，在貨幣政策、財政政策等宏觀調控手段的影響下，市場流動性充裕，資金尋找優質資產的需求更加強烈。

    從豐臺土地出讓價持續走高可見，豐臺總部效應背后的豪宅需求相對旺盛。以位于豐臺科技園板塊的豐和叁號院為例，其憑借良好的區位、產業及開發企業的產品、品牌優勢，自拿地伊始就成為各界關注的焦點。

    3月31號，豐和叁號院首開，主力戶型為168平方米至262平方米的精裝四居大平層，以大戶型尺度和多樣的產品類型，有效滿足區域內豪宅需求。開盤當日，不少置業者表示，看好該項目高端改善屬性和項目周邊配套成熟。

    在業內看來，目前豐臺科技園板塊的結構性問題依舊存在，高端項目供給相對較少，形成了豪宅項目供給側空缺現象，這使得一些高端購買力得不到滿足，而區域內中海豐和叁號院等項目的出現，則有助于填補區域高端人居空缺，進一步推動區域職住平衡。這也為北京樓市的小陽春優勢提供了充足動力。

（編輯 李波）