本報記者 王麗新

    見習記者 陳瀟

    華東地區歷來為房企重點“糧倉”，土拍情況也頗受市場關注。4月16日，滬杭兩地第二季度首次土拍結束，整體來看，市場表現較為平穩，民營企業拿地數量有所上升，其中，杭州市場底價成交為主流，上海市場則不乏溢價。

    具體來看，4月16日，杭州市區迎來2024年度第三批次土地集中出讓，此次共涉及8宗宅地，總起拍價167.1億元，其中僅有一宗地塊以1.8%的溢價成交，其余均為底價成交，累計攬金167.18億元。

    在中指研究院華東大區常務副總高院生看來，杭州土地供應維持穩定，但市場持續承壓，多板塊呈現供大于求，如江灣新城自2021年至今已累計供應146.7萬平方米，其余如北部新城累計供應147.2萬平方米，導致企業拿地偏謹慎。

    相比之下，當天上海結束的一批次第二輪土拍熱度雖有所下降，但整體溢價地塊更多，也反映市場需求仍較旺盛。數據顯示，上海此次6宗地塊全部成功出讓，總土地出讓金額118.86億元，其中，3宗地塊封頂搖號，2宗地塊底價成交。

    中指研究院上海高級分析師陳炬蘭向《證券日報》記者表示，上海本輪推出的6宗地塊整體素質一般，1宗地塊在內環以內，1宗地塊在中環和外環之間，4宗地塊都在外環以外。但本輪土拍調整了中小套型住宅比例要求，從“60%至80%不等”調整為“50%至70%不等”，并將實行最新的中小套型住宅設計建設標準，從“多層90㎡、小高層95㎡、高層100㎡以內”調整為“多層100㎡、小高層110㎡、高層120㎡以內”，這一規則的調整未來將增加改善型產品供應，降低大面積產品溢價，緩和供需矛盾。

    值得一提的是，從兩地土拍表現來看，雖然溢價情況并未增加，但也不乏房企大舉補倉。

    例如，建發地產是杭州本輪拍地拿地最多的企業，8宗宅地當中，獨自斬獲西湖區之江板塊2宗宅地，合計成交價28.38億元，并與杭州交投組成聯合體，共同底價拍得余杭區西站新城地塊。

    上海市場方面，龍湖集團+建華置地聯合體以15.37億元競得上海奉賢區奉賢新城地塊，此前，龍湖集團在上海奉賢的項目均取得了不錯的市場表現，此舉標志著其將持續深耕上海市場，繼續有條不紊地深化長三角區域的戰略布局。

    在陳炬蘭看來，上海本場土拍國央企仍是拿地主力，但民企拿地占比有所提高，其中，此前在打分階段被淘汰的大華集團斬獲第二輪最熱門的浦璟街道地塊，而中環集團、越秀地產等也分別競得一宗地。