本報記者 李昱丞

    在持續調整之后，深圳二手房市場表現出量升價跌的態勢。

    根據國家統計局4月16日公布的數據，3月份深圳二手住宅銷售價格指數環比下降1%，同比下降7.4%。

    在一線城市中，3月份北京、上海、廣州二手住宅銷售價格指數分別環比下降0.4%、0.3%、1%，深圳與廣州降幅最大。事實上，在國家統計局統計的70個大中城市中，深圳與廣州、長沙、常德一道，位列3月份二手房價格環比跌幅前四，環比降幅均不低于1%。

    在價格持續調整的同時，深圳二手房性價比逐步凸顯，吸引購房者入市，二手市場成交量攀升。

    根據深圳市房地產信息平臺公布的數據，3月份二手房成交套數達到4547套，其中二手住宅成交3840套，環比大增115.13%，創2023年4月份以來新高。

    進入4月份，截至4月15日，深圳月內二手住宅成交套數達到2067套，超過3月份同期。

    另外根據深圳市房地產中介協會發布的數據，4月8日至4月14日，深圳全市二手房成交量（含自助）錄得1295套，環比增長34.3%，單周交易量再創2022年以來新高。深圳市房地產中介協會分析稱，受此前一周清明假期影響，部分積累需求得以體現，二手房錄得量呈現恢復性增長，并再創近3年單周新高。

    中國企業資本聯盟副理事長柏文喜在接受《證券日報》記者采訪時表示：“根據房地產市場的規律，二手房市場在三、四月份會有一個成交高峰期，這與春節后的銷售旺季有所重合。這可能是造成深圳樓市價格下跌但成交量上升的原因之一。”

    “一線城市新市民年輕人的購買力比較弱，對高房價的支付能力比較弱，導致一線城市二手房價格繼續下調。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者分析表示，剛需驅動下二手房交易回升，以價換量的態勢明顯。

    剛需是支撐近期二手房市場放量的重要力量。3月份深圳二手住宅成交結構當中，60—90平方米住宅成交占比39%，成交占比最大。戶型方面，3月份3房戶型成交占比42%，成交占比最大。

    價格方面，剛需戶型調整亦最充分。國家統計局數據顯示，3月份深圳90平方米及以下、90至144平方米、144平方米以上二手住宅價格分別環比下降1.3%、0.7%、0.1%，90平方米及以下的二手住宅價格下降幅度最大。

    在需求端、供應端不斷出臺的政策也有助于購房者信心的恢復。

    需求端方面，此前2月份，深圳市住房和建設局發布通知，對住房限購政策進行優化，深圳市戶籍居民家庭限購2套住房，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）購買住房，個人所得稅、社會保險年限要求由5年調整為3年。

    供應端方面，3月底，深圳市規劃和自然資源局宣布停止執行《關于按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》（深規土〔2010〕688號），“70/90政策”（項目套內建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數占比不低于商品住房項目總建筑面積和總套數的70%）有望取消。

    李宇嘉認為，一季度二手房銷售表現優于新房，復蘇更明顯。預計二季度市場情緒依舊相對薄弱，剛需和剛改釋放完畢以后，二手房市場繼續回升的動力或減弱。

（編輯 閆立良）