本報記者 何文英

    4月18日，長沙市住房和城鄉建設局印發《關于支持居民購買改善住房的通知》（簡稱《通知》）。《通知》顯示，為適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，滿足居民多層次多樣化購房需求，促進房地產市場平穩健康高質量發展，提出了三方面的政策事項：一是“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策享受首套房首付比和按揭利率優惠；二是購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎上上調最高貸款額度；三是不再審查購房者資格條件。

    對此，長沙市住房城鄉建設局相關負責人表示，此次全面優化長沙房地產限購政策，實施“以舊換新”，支持居民購買改善住房，旨在適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，滿足居民多層次多樣化購房需求，將有利于充分釋放市場潛力，加強新房、二手房市場聯動，有利于全市房地產市場穩中向好，從而促進長沙房地產市場平穩健康高質量發展。

    據了解，長沙此次打出房地產政策組合拳是響應政策要求以及根據當地需求做出的創新舉措。2024年政府工作報告明確，要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，加快構建房地產發展新模式，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。3月22日召開的國務院常務會議指出，要進一步優化房地產政策，有效激發潛在需求，進一步推動房地產市場平穩健康發展。

    上海立信會計金融學院孫文華博士在接受《證券日報》記者采訪時認為：“以舊換新一般在‘設施設備’領域推廣，而將住房作為‘以舊換新’的標的，進一步明確了住房的消費屬性而非投資屬性。此外‘以舊換新’也是激活住房市場的一個重要舉措，可以從存量上解決新房閑置，舊房更新的難題，推動市場的消化能力，進一步釋放改善需求。”

    據湖南中原地產研究院發布，3月份，長沙市內五區商品住宅供應15.77萬平方米，環比減少23%，同比減少74%；成交34.05萬平方米，環比增長136%，同比減少67%；成交均價為每平方米14644元，環比下跌2%，同比下跌1%。

    一位長期從事房地產銷售的業內人士在接受《證券日報》記者采訪時表示：“從長沙一季度樓市情況來看，房企供貨意愿走弱，購房者觀望情緒依舊濃厚，短期市場仍以去庫存為主，一季度成交量不如去年同期，部分改善型項目助力了房價的穩定，此次新政下發有望對長沙樓市起到提振作用。”

    目前，長沙還未公布住房“以舊換新”具體的形式，但根據公開信息，換置的新房有貸款利率優惠、限購優惠、稅收優惠等，具體細則仍待出臺。對此，孫文華建議：“住房以舊換新，還需要以金融手段的創新來進行協同，才能更加有效地降低居民換房成本實現新房和二手房的市場聯動。”

（編輯 喬川川）