本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟
2024年5月6日,深圳市住房和建設局發布《關于進一步優化房地產政策的通知》(以下簡稱《通知》),從分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優化房地產政策。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示,上述政策的優化是對過去的糾偏,能夠釋放一部分被行政干預政策限制的需求,滿足包括多胎家庭到外圍購置大戶型住宅、企業購買人才房、非戶籍人口在深圳“上車”等在內多種需求。
具體來看,根據《通知》,非本市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)限購1套住房,在鹽田區、寶安區(不含新安街道、西鄉街道)、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內購買住房,個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整為1年;在其他范圍內購買住房,個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍為3年。
此外,有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭,在執行現有住房限購政策的基礎上,可在鹽田區、寶安區(不含新安街道、西鄉街道)、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內再購買1套住房。
企業購房方面,《通知》規定,同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件的企事業單位,可在鹽田區、寶安區(不含新安街道、西鄉街道)、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區購買商品住房,用于解決員工住房等需求。
《通知》強調,對于實施“收舊換新”的房地產開發企業,收購換房人舊房時不受本市關于企事業單位、社會組織等法人單位購房政策的限制。市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務,優化商品住房“帶押過戶”流程,提升房地產交易便利度。
鏡鑒咨詢創始人張宏偉向《證券日報》記者表示,深圳7區放松限購,社保3年調整為1年,實質上就是對郊區限購的定向寬松,有助于去化相應區域的樓市庫存。預計短期內深圳樓市成交量將會有一波回升行情。
李宇嘉認為,整體來看,此次深圳的新政在預料之中,貫徹了小步快跑、留有余地、定向疏解的原則,與京滬的策略基本一致,將存量消化與增量消化結合起來,與新市民、年輕人購房,融入城市和就業解決的新型城鎮化結合起來。
易居研究院研究總監嚴躍進表示,近期北京、深圳兩地的政策放松,說明未來一線城市政策變化或將是市場熱點,也有助于增強后續其他城市購房政策寬松的預期。
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